Главная » Банки » Продажа залогов банками, Газета для должника

Продажа залогов банками, Газета для должника

До настоящего момента мы рассматривали особенности продажи заложенного имущества с согласия банка. Либо без такого согласия мы решали, как продать залог, если нет запрещения на право распоряжения им. Настало время рассмотреть самую неприятную ситуацию, в которую может попасть должник, продажа залогов банками. Имеется договор ипотеки, то есть залога недвижимости (квартиры, гаража, дачи, сарая, какого-то другого помещения, а также земли, на которой все это стоит или собирается стоять). По кредиту платить уже нечем. Банк наезжает, типа сейчас продадим залог за сколько хотим и погасим задолженность.

Продажа залогов банками, Газета для должника

А вот хрен вы угадали! Залог залогом, но в собственности он пока у нас и бороться мы за него будем. И выжмем из данной ситуации максимум для себя полезного, поскольку продажу залогов банками будем осуществлять под нашим контролем.

Для того чтобы противостоять врагу, нужно знать, что он будет делать в данной ситуации. И как вообще осуществляется продажа залогов банками. А будет следующее.

Банк, чуя, что денег Вы в ближайшее время ему не принесете, а задолженность нужно закрывать, подает в суд исковое заявление с требованием обратить взыскание на заложенное имущество. Дескать все, платить должнику нечем, один выход – продажа залогов банками.

Но суд просто так это заявление не примет. Банк должен доказать, что он предпринял все меры, чтобы решить вопрос без судебных разбирательств. Банк обязательно должен каким-то образом сообщить Вам (в заказном письме, подписанном протоколе переговоров, ином официальном уведомлении) о своем решении подать в суд требование продажи залогов банками и предложить Вам найти пути решения проблемы, не прибегая к судебной процедуре.

Поэтому от судебных повесток, заказных писем и уведомлений в этот период прятаться не нужно. Этим Вы лишите себя возможности контролировать продажу залогов банками. Лучше, наоборот, затеять с банком какую-нибудь переписку, где Вы предлагаете свои варианты решения проблемы.

Если суд все же принимает исковое от кредитора, то банк должен указать каким способом должны проводится торги и какова начальная стоимость имущества. Вся эта процедура, предшествующая продажи залогов банками, также не должна остаться без Вашего участия, но об этом далее.

Результатом окончания судебной процедуры будет судебное решение о принудительной реализации имущества, в котором указывается порядок продажи залогов банками.

Исполнением судебного решения занимается служба судебных приставов, которая направляет необходимые документы торгующей организации и контролирует процедуру торгов.

Если имущество на первых торгах не продается, что чаще всего и случается, то проводятся вторые торги при уменьшении цены на 10%. Если и на этих торгах имущество не продано, то цена снижается еще на 15% (получается всего на 25%) и залог предлагается кредитору в счет погашения задолженности.

Если банк отказывается принять имущество на баланс в погашение Вашего долга, обременение снимается, и Вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Разумеется, банк не допустит такого развития событий и постарается либо найти покупателя на имущество, либо забрать залог в зачет задолженности.

Наша задача при продаже залогов банками не выпускать ситуацию из под контроля и постараться извлечь из нее максимальную выгоду. Как это можно сделать на практике, мы поговорим в следующей статье.

ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ ДРУЗЕЙ открыта подписка на книги и инструкции, пособия и статьи, которые НИКОГДА не будут напечатаны в газете. Присоединяйтесь к нам СЕЙЧАС.

О admin

x

Check Also

Кредитная карта банка Юниаструм: условия

Кредитная карта Юниаструм Сначала Юниаструм Банк& был зарегистрирован в форме закрытого акционерного общества (это произошло ещё в 1994 году). А с 2000 года банк стал ...

Кредитная карта банка Уралсиб: условия получения, требования

К наиболее популярным услугам банка Уралсиб относится выпуск кредитных карт на самых разнообразных условиях и для широкого круга потребителей в возрасте от 20 до 60 ...

Кредит наличными банка Пойдем: онлайн заявка

Кредит наличными банка Пойдем: какой процент Кредитная организация ОАО КБ Пойдем&, входящая в состав российского финансового холдинга Лайф&, обладает широкой филиальной сетью. Банк имеет более ...

Кредит Евразийского Банка: онлайн-заявка

Кредит в Евразийском Банке Сегодня, наверное, невозможно найти банковскую организацию, которая не предоставляла бы услуги по кредитованию физических лиц. Не стал исключением и Евразийский Банк&. ...