Главная » Финансовая грамотность » 260 000 рублей каждой семье, где есть прабабушка с квартирой!

260 000 рублей каждой семье, где есть прабабушка с квартирой!

Обещает НК РФ и разъясняют чиновники Минфина. Как получить выплату из бюджета, имея зажиточную живую прабабушку? Узнайте секретные ходы!

Недавно Минфин получил вопрос: прабабушка подарила квартиру правнуку, так почему родителей несовершеннолетнего правнука заставляют платить НДФЛ с этого подарка? Ведь подарки от родственников НДФЛ облагаться не должны.

В письме Минфина от 24.09.2019 № 03-04-05/55239 чиновники разъяснили вопрошающим, что определение того, кто является родственником, в разных сферах российского законодательства различается.

Да, в ст. 1145 ГК РФ прабабушки и прадедушки признаются родственниками своих правнуков. Но ст. 217 НК РФ, в пункте 18.1 которой предусмотрена льгота по НДФЛ на подарки от родни, приводит такой перечень родни (со ссылкой на Семейный кодекс):

«супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры».

Раз в НК РФ прабабушек нет, рассудили чиновники вслед за налоговиками, значит, и льготы по НДФЛ нет. Поэтому, если прабабушка или прадедушка решат сделать ценный подарок правнуку — никакой льготы правнуку не положено. А если правнук несовершеннолетний, то обязанность заплатить НДФЛ с подарка ложится на тех, кто за него отвечает: родителей или усыновителей.

В НК РФ, в главе, посвященной НДФЛ, тот же состав родственников фигурирует еще в одном месте: в ст. 220 НК сказано, что при покупке квартиры у родственников нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ.

Получается, что, если оформить не дарение, а покупку квартиры у прабабушки или прадедушки, то можно получить и квартиру, и право на налоговый вычет.

Напомним, что максимальный размер налогового вычета на квартиру составляет 2 000 000 руб. То есть существующий механизм возврата налога позволяет вернуть из бюджета сумму до 260 000 руб.

В описанной в письме ситуации прабабушке и правнуку следовало поступить так:

  • Оформить не договор дарения, а договор купли-продажи. Сделать это можно и на несовершеннолетнего правнука. Просто подписали бы договор за него родители. Таким образом, конечная цель была бы достигнута: собственником квартиры стал бы правнук, как и хочет прабабушка.

Важно, чтобы цена квартиры, указанная в договоре, была от 2 млн руб. и выше. Для использования всей положенной по НК РФ суммы налогового НДФЛ-вычета.

  • Оформить документы, подтверждающие оплату родителями правнука стоимости квартиры. Надо ли говорить, что родственники (хоть и не признанные НК) — люди свои и сочтутся? И сколько на самом деле передали прабабушке денег, никого не касается, если есть, к примеру, от нее расписка в получении всей суммы. И куда обратно передала бабушка деньги, например, переведенные ей на счет и снятые наличкой, тоже никого не должно волновать.
  • Далее родители правнука могут подавать в налоговую на имущественный вычет по приобретенной ребенку квартире. Получение вычета родителями за недвижимость, купленную на детей вполне возможно.

Для заключения договора купли-продажи, для подстраховки, лучше выбрать того из родителей правнука, у кого нет родства с прабабушкой. Например, если прабабушка является одновременно бабушкой отцу ребенка, то покупать ребенку квартиру (подписывать за него договор) лучше матери. Чтобы не «светить» лишний раз родственную связь.

Если брак между родителями официально зарегистрирован, они все равно оба смогут воспользоваться правом на имущественный вычет (независимо от того, кто подпишет договор). Ограничение может быть только одно: если кто-то из них таким вычетом уже пользовался. Имущественный вычет по НДФЛ можно получить только один раз в жизни.

Важно, чтобы у прабабушки (прадедушки) не возникло обязанности уплачивать НДФЛ при продаже квартиры. Впрочем, в случаях с прабабушками и прадедушками нужный для освобождения от налога срок владения квартирой обычно соблюдается.

Вот так, вместо оплаты в бюджет НДФЛ с подарка, можно получить из бюджета возврат НДФЛ в размере 260 000 руб. Разумеется, при наличии прабабушки, желающей оделить правнука квартирой. Кстати, способ годится не только для квартиры, но и для любой жилой недвижимости, на которую положен имущественный вычет при покупке.

Друзья, поддержите нас — подпишитесь на наш блог на Клерке :).

О admin

x

Check Also

Почему лучше делиться общей рабочей средой с другими

Большинство управляют и ведут свой бизнес самостоятельно, что может быть довольно удручающим и привести к неэффективной изоляции — особенно в первый год после создания компании. ...

Почему наличие бесплатного Wi-Fi повысит доходность вашего бизнеса

На сегодняшний день, у многих людей есть зависимость от интернета. Мы не будем обсуждать хорошо это или плохо, но использовать это в целях продвижения бизнеса ...

Самый красивый вид бизнеса «Цветочный магазин»

Цветы – занимают огромную роль в жизни человека, ни одно торжественное мероприятие не обходит стороной цветочный бизнес: дни рождения близких и родственников, свадебные процессии, 1 ...

Тим Бернерс-Ли: как подарить гениальное изобретение миру и не разбогатеть на этом

Представить свою жизнь без интернета практически невозможно. Всемирная паутина позволила миллиардам людей ежедневно не только беспрепятственно общаться, но и получать любую информацию. За последние 20 ...