Главная » Финансовая грамотность » Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)

Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)

После того, как я выставил свой гостевой дом на продажу, мне периодически начали звонить. Дело в том, что это было самое дешевое предложение в Голубицкой. За миллион сто тысяч, дачу никто не продавал. До весны реальных покупателей было два.

Начало истории тут

Первая — женщина из Славянска-на-Кубани. Она продавала квартиру, доставшуюся ей по наследству, а деньги хотела вложить в гостиничный бизнес. Я даже в декабре ездил из Краснодара в Голубицкую и показывал строение и участок. Ей все понравилось, но квартира не продавалась и объявление я не снимал.

Второй появился весной. Это был житель Пятигорска. Решили они открывать кафе в Голубицкой, соответственно нужно было жилье. Ну и второй номер позволял иметь дополнительный доход. Долго не торговались. Я уступил им полтинник. Мы ударили по рукам. Дача ушла за лям и пятьдесят тысяч.

Получив деньги, тут же занялся поиском нового участка. В интернете ничего подходящего не было. Тогда я прошелся по улицам, выписал адреса свободных участков и пошел к председателю нашего кооператива. Дело в том, чтобы не платить повторно вступительный взнос, я должен был купить новый участок, до окончания регистрации сделки по продаже первого. Председатель дал нужные мне номера телефонов.

Буквально на второй звонок, я договорился о покупке нового участка. На той же улице. Ближе к морю на сто метров и всего за триста тысяч. Правда, он тоже был не оформлен в собственность. Но у меня уже был подобный опыт, поэтому трудностей это не создавало, но десяточку я сторговал.

Оформляя новый участок в собственность, я узнал от юриста, что постройки на нем не ввести в эксплуатацию. Все дело в размере участка. По закону, строить можно на участках, чья площадь не менее 4 соток. В «Кавказе», все участки размежеваны по одной.

Если до 2014 года, проблем с вводом зданий не было, то потом решить вопрос стало не реально. Отсюда вывод – все постройки являются самостроем. Пока никого не трогают. Но играть в эти игры с нашим государством я не захотел. И как только получил на руки документы о собственности, выставил его на продажу. Весной 2016 продал его за 450 тысяч.

На этом закончилась, а точнее будет сказать, приостановилась моя эпопея с гостиничным бизнесом на море. По итогу вложив 600 тысяч, мне удалось заработать 80 в первый сезон. Продав дачу, за миллион пятьдесят тыс., я заработал 450 тысяч. На перепродаже последнего участка я поднял еще 150 тысяч. Итого доход составил 680 тысяч. Отнимем отсюда 30 тыс. на оплату членских взносов и электричества и получим 650 чистыми.

Теперь о том, почему эпопея приостановилась, а не закончилась. Дело в том, что приемлемая для меня чистая прибыль должна быть не менее миллиона в год. Для того чтобы на нее выйти, нужно иметь гостевой дом или мини-отель минимум на десять номеров.

Для покупки или постройки подобного объекта, потребуется сумма от семи миллионов на Азовском море, до пятнадцати на Черном. И это я не говорю о Сочи. Средняя окупаемость данного бизнеса около десяти лет. Значит инвестора найти будет трудно. Единственным вариантом инвестирования, я рассматриваю коммерческую ипотеку. Так что будем посмотреть!

Если информация была вам полезна, подписывайтесь ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации. Ну и палец вверх поставить не забудьте.

О admin

x

Check Also

Каким может быть деловое общение и комплименты

Многие бизнес-леди понимают, что любые коммерческие переговоры хорошо начинать или заканчивать комплиментами. Но на самом деле, сказать комплимент – это большое искусство. Ведь важно, чтобы ...

10 шагов для успеха в бизнесе

Шаг 1 Для достижения успеха рекомендуется открывать собственное дело в сферах, которые наиболее близки по духу. Самой распространенной ошибкой начинающих предпринимателей является неправильный выбор. Обязательно ...

Идея для домашнего стартапа

Человек всегда стремился к совершенству, именно это двигает его вперед на открытие новых горизонтов. С падением масштабного производства в нашей стране все больше развивается частный ...

Как создать свои маски для Insta-Stories

Что такое AR и как это делается Сейчас словами «дополненная реальность» мало кого можно удивить. С того момента как корпорация Google представила широкой публике смарт-очки, ...