Главная » Финансовая грамотность » Покупка недвижимости в Италии: важные аспекты процедуры

Покупка недвижимости в Италии: важные аспекты процедуры

Италия — страна, в которую невозможно не влюбиться. Местная кухня с вкусными и полезными блюдами, архитектурные богатства, шикарная природа, приветливые жители. Перечисление достоинств родины канолли может занять не одну страницу объемной статьи. Но полностью погрузиться в уникальный мир возможно, лишь став собственником квартиры или виллы в Италии. Отпуск у теплого ласкового моря — это одно, а неограниченное по срокам пребывание без волокиты с документами — совсем другое .

Владение квартирой в Италии дает преимущество при оформлении мультивизы и получении вида на жительство. Законодательство страны устанавливает равные права для своих и иностранных граждан при приобретении недвижимости. Необходимо лишь, чтобы с государством покупателя-нерезидента были подписаны разрешающие сделку пакты.

Подготовка и проведение договора купли-продажи виллы или квартиры в Италии значительно отличается от действующих процедур в России. Для совершения сделки требуется знание юридических тонкостей. Если отсутствует владение итальянским языком, и без того непростой процесс оформления дополнительно осложняется. В таких ситуациях настоятельно рекомендуется прибегать к помощи профессиональных риелторов.

Покупка жилой недвижимости в Италии , как и в любом месте мира, начинается с выбора региона застройки и типа объекта. Обдумываются приоритеты на основе предпочтений и финансовых возможностей. Среди предложений итальянского рынка старые, наполненные этнодухом, дома, готовые к щадящей модернизации, современные квартиры, виллы у озера или моря, в наполненной очарованием сельской глубинке. Актуальные лоты представлены на сайтах итальянских и российских риэлтерских агентств, на специализированных интернет-порталах.

Следующий шаг при подборе — оценка местности и окружающей инфраструктуры. Наличие развитой транспортной сети, торговых центров, социальных объектов, исторических и архитектурных достопримечательностей становится особенно значимым, если в дальнейшем планируется сдавать собственность в аренду. Перед оформлением сделки стоит внимательно осмотреть предмет покупки, уделяя особое внимание состоянию потолка и стен. Из-за повышенной влажности в приморских регионах существует проблема распространения плесневого грибка.

После выбора объекта переходят к юридическим аспектам процедуры купли-продажи. Подобранное жилье рекомендуется проверить в коммунальном и кадастровом регистре на соответствие заявленных и действительных параметров. Затем составляется Irrevocabile d»acquisto или официальное предложение о покупке. В заявке указываются условия приобретения, которые готов обеспечить покупатель — цена и срок действия предложения. Продавца документ ни к чему не обязывает, в отличие от заявителя — он обязуется купить при согласии другой стороны.

Можно выделить следующие этапы покупки квартиры или виллы в Италии:

  • Внесение залога за объект в пределах от 2 до 5 % стоимости.
  • Открытие расчетного счета в банке с присвоением идентификационного кода.
  • Подписание предварительного договора купли-продажи.
  • Оплата залоговой суммы в размере 10 % от стоимости сделки купли-продажи или до 30 % для приобретения в кредит.
  • Оплата налоговых сборов.
  • Заключение основного договора с нотариальным заверением.
  • Оформление обязательств с коммунальными службами.

Дополнительные расходы покупателя включают оплату кадастровой регистрации, нотариальных и консультационных услуг. К ним добавляются сборы: гербовый, кадастровый, ипотечный. Длительность периода оформления сделки варьируется от 21 дня до 3 месяцев.

О admin

x

Check Also

Каким может быть деловое общение и комплименты

Многие бизнес-леди понимают, что любые коммерческие переговоры хорошо начинать или заканчивать комплиментами. Но на самом деле, сказать комплимент – это большое искусство. Ведь важно, чтобы ...

10 шагов для успеха в бизнесе

Шаг 1 Для достижения успеха рекомендуется открывать собственное дело в сферах, которые наиболее близки по духу. Самой распространенной ошибкой начинающих предпринимателей является неправильный выбор. Обязательно ...

Идея для домашнего стартапа

Человек всегда стремился к совершенству, именно это двигает его вперед на открытие новых горизонтов. С падением масштабного производства в нашей стране все больше развивается частный ...

Как создать свои маски для Insta-Stories

Что такое AR и как это делается Сейчас словами «дополненная реальность» мало кого можно удивить. С того момента как корпорация Google представила широкой публике смарт-очки, ...