Главная » Финансовая грамотность » Выгодное получение ипотеки

Выгодное получение ипотеки

Ипотекой принято называть банковские кредитные программы на покупку недвижимости, а также на строительство частных домов и объектов коммерческого назначения. Подходить к вопросу приобретение жилья по ипотечному кредиту необходимо со всей ответственностью, поскольку просчеты, допущенные при выборе программы, могут привести к банкротству и утрате не только кредитуемой недвижимости, но и других активов, принадлежащих заемщику и его поручителям.

Стоимость ипотечного кредита складывается из уровня инфляции, рыночной цены кредитуемой недвижимости, а также реальной стоимости денег, привлекаемых банками в качестве источника для выдачи займов населению, поэтому некоторые банки внедряют различные методики страховки от финансовых рисков: установление плавающей процентной ставки или страхование актива.

Существуют две основные методики погашения ипотеки: дифференцированная (классическая) схема и аннуитет. При дифференцированной схеме основная финансовая нагрузка на заемщика приходится на первые месяцы пользования кредитом, поскольку в этот период выплачиваются самые крупные платежи, размер которых постепенно сокращается по мере уменьшения тела кредита. Аннуитет предполагает выплату равных платежей на протяжении всего срока кредитования. При оформлении ипотеки с аннуитетной методикой погашения клиенту проще планировать свой бюджет, зато дифференцированная схема является более выгодной для заемщика, поскольку позволяет сократить расходы на оплату банковских процентов и комиссий.

Рядовому гражданину довольно сложно оценить преимущества условий ипотечного кредитования, предлагаемых различными финансовыми структурами. Помочь с выбором наиболее выгодных условий займа могут кредитные калькуляторы. Под кредитным калькулятором подразумевают программу, алгоритм которой включает сбор и анализ сведений, опубликованных на сайтах различных банков. Кредитный калькулятор позволяет сравнить условия кредитования сразу нескольких финансовых структур по размеру годовой процентной ставки, срока кредитования и размеру ежемесячного платежа.

Выбирая ипотечную программу необходимо учитывать не только свое нынешнее финансовое положение, но и возможные форс-мажоры, поэтому наличие в кредитном договоре пункта о возможности оформления кредитных каникул, на протяжении которых заемщик выплачивает только проценты за пользование кредитом, является существенным плюсом для банковского должника. Также необходимо обратить внимание на различные штрафы за досрочное погашение ипотеки или возникновение просрочек.

Наиболее выгодные условия по ипотеке банки предлагают заемщикам, имеющим в распоряжении порядка 30% от суммы кредита для внесения первоначального взноса. Хотя процентные ставки по валютным кредитам кажутся более привлекательными, из-за периодического возникновения валютных скачков размер ежемесячного платежа может многократно увеличится, поэтому лучше отдать предпочтение кредиту в национальной валюте.

О admin

x

Check Also

Почему лучше делиться общей рабочей средой с другими

Большинство управляют и ведут свой бизнес самостоятельно, что может быть довольно удручающим и привести к неэффективной изоляции — особенно в первый год после создания компании. ...

Почему наличие бесплатного Wi-Fi повысит доходность вашего бизнеса

На сегодняшний день, у многих людей есть зависимость от интернета. Мы не будем обсуждать хорошо это или плохо, но использовать это в целях продвижения бизнеса ...

Самый красивый вид бизнеса «Цветочный магазин»

Цветы – занимают огромную роль в жизни человека, ни одно торжественное мероприятие не обходит стороной цветочный бизнес: дни рождения близких и родственников, свадебные процессии, 1 ...

Тим Бернерс-Ли: как подарить гениальное изобретение миру и не разбогатеть на этом

Представить свою жизнь без интернета практически невозможно. Всемирная паутина позволила миллиардам людей ежедневно не только беспрепятственно общаться, но и получать любую информацию. За последние 20 ...