Главная » Ипотека » Ипотека на землю: выгодно ли, Финансовый портал

Ипотека на землю: выгодно ли, Финансовый портал

Взять ипотечный банки действительно предлагают такой продукт, но при ближайшем рассмотрении оказывается, чтополучить кредит на покупку земли не так-то просто. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК МИЦ Константина Шибецкого, доля запросов на ипотеку земельного участка составляет не более 5% от всех сделок. Как правило, программ ипотечного кредитования на саму землю очень мало. В основном ипотеку дают при условии покупки дома на участке, но и с этим есть проблемы.

Ипотека на землю: выгодно ли, Финансовый портал

Банки неохотно соглашаются выдавать кредит на загородную недвижимость. Связано это с тем, что у загородного дома сложнее определить его ликвидность, и у банков нет уверенности, что в случае невыплаты кредита залог можно будет реализовать без трудностей. Помимо этого банки ссылаются на несовершенства в законе Об ипотеке , где приводится объяснение, что по договору ипотеки могут быть заложены земельные участки собственников. В пункте 1 статьи 62 того же закона оговаривается, какие участки не могут быть предметом залога. Так, банк не сможет выдать кредит в следующих случаях: если участок земли находится в государственной собственности, если земля загрязнена опасными отходами или площадь участка меньше, чем установлено в законе.

Итак, есть два варианта ипотечных программ, которые выдают банки: под залог земли и под залог квартиры. В первом случае нужно быть готовым, что банк будет проверять стоимость и ликвидность участка, при этом земля обязательно должна быть поставлена на кадастровый учет и иметь разрешение на строительство недвижимости. Преимущество такого варианта заключается в том, что залогом является сама земля, т.е. заемщику не нужно закладывать какую-либо жилую недвижимость (что позволяет сэкономить на ее оценке).Минус в том, что ставки в этом случае будут весьма высоки от 15% годовых.

Во втором случае вы ставите под залог уже имеющиеся квартиру или дом. Чаще всего встречается именно такой вид банковской программы, в этом случае выдается так называемый нецелевой кредит . Преимущество этого типа кредита в том, что банк не будет проверять и оценивать сам участок. Как правило, ставка по такому кредиту меньше, чем по ипотеке под залог участка, и составляет 11-13%годовых.

На сегодняшний день число банков, у которых есть программы выдачи кредита под залог участка, невелико можно пересчитать по пальцам одной руки. В основном это крупные банки, которые могут позволить себе некоторые риски ради расширения продуктовой линейки.

О admin

x

Check Also

ЛОКО Банк ипотека — калькулятор ипотеки ЛокоБанка

ЛОКО-Банк является одним из лидеров российского ипотечного кредитования, как для частных лиц, так и для малого и среднего бизнеса. На сегодняшний день он предоставляет на ...

Ипотека Югра — субсидии, списки и очередь

Есть достаточно много выгодный предложений для оформления договора ипотечного кредитования. Вы должны понимать, что не каждое предложение может оказаться для вас оптимальным. Ипотека югра – ...

Локо-Банк отзывы по кредитам, кредитным картам, ипотеке

Бесплатно подобрать кредит по телефону: Задайте свой вопрос о любом банке России и получите квалифицированный ответ Напишите отзыв о вашем любимом банке и станьте участником ...

Банк югра ипотека

Отзывы о Ипотеке Банк ЮГРА, условия, жалобы, кредитная ставка. Банк ЮГРА предлагает получение ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке с ...