Главная » Кредит сегодня » Что будет, если не платить по ипотечному кредиту, Пермь

Что будет, если не платить по ипотечному кредиту, Пермь

Что будет, если не платить по ипотечному кредиту

PermInfo.Net 19.08.2008 — 18:25

PermInfo.Net 19.08.2008 — 20:30

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

PermInfo.Net 20.08.2008 — 08:23

Рассмотрение заявления кредитным комитетом банка происходит за 2-3 дня. Чаще всего принимается решение — приостановить платежи на 2-3 месяца.

Получается, что у заемщика есть возможность найти новую работу и вновь возобновить ежемесячные выплаты по кредиту. Финансовые организации редко отказывают в этой просьбе клиенту — им намного легче приостановить платежи, чем затевать процесс продажи объекта залога.

Посему кредитополучателю лучше до получения займа спросить у консультанта в банке — есть ли у них эта практика приостановки и как они отнесутся к данной просьбе.

Обычно, финансовые организации не возражают напротив продажи заложенного жилья, конечно, при условии выплаты займа.

2. В том случае, если финансовая организация не соглашается на такие условия, продавец заложенного жилья ищет покупателя, который будет готов погасить ипотеку, а также внести средства в кассу банка. А разницу от оговоренной стоимости жилья заложить в депозитарий на условиях купли-продажи.

На такие условия довольно легко найти покупателя, обозначив цену жилья ниже рыночной. В контракте указывается, что на момент сделки квартира находилась под залогом в конкретном банке, залог снимается после погашения ипотеки.

После того, как судом выноситься решение о реализации заложенного имущества с торгов, в проблему включаются судебные приставы-исполнители, которые выселяют заемщика, а жилье поступает на реализацию с торгов.

Во время ралдизации заемщик может самостоятельно вывезти свои вещи, однако так же самолично принимать участие в аукционе.

Предварительно обозначается ее стартовая цена и публикуется объявление об проведении аукциона в открытой прессе. Победивший на аукционе станет собственником жилья после ряда процедур: государственной регистрации перехода прав на собственность, оплаты услуг банка и разницы собственнику жилья, бывшему заемщику.

Несомненно, на практике все это реализуется достаточно непросто: сложно выписать людей, в том случае, если квартира является единственным местом проживания заемщика.

Че Геваров 20.08.2008 — 09:46

PermInfo.Net 20.08.2008 — 23:51

Самое надежное вложение — панельная девятиэтажка

Человеку, имеющему подтверждаемые доходы, получить одобрение на кредит можно. Причем можно найти программы с достаточно умеренной ставкой — порядка 11,5% в рублях.

Поскольку сумма кредита невелика, то и аннуитет будет достаточно скромным, особенно если брать деньги на максимально одобряемый срок в 30 лет: понятно, что заемщик не собирается носить в банк деньги на протяжении нескольких десятилетий, а погасит долг по мере сил побыстрее.

Однако здесь выясняется, что получивший одобрение заемщик может не получить одобрение на предмет покупки. Можно обобщить требования, предъявляемые к покупаемой в кредит недвижимости. Квартира должна быть в доме, находящемся в Москве или области, впрочем, не готовы одобрять недвижимость в других регионах далеко не все банки.

Главное же в другом: квартира должна быть в доме от 6 и выше этажей, с железобетонными перекрытиями, и построенном не ранее 1960-х годов.

Иначе говоря, идеальным объектом для ипотечной покупки будет квартира в панельной девятиэтажке где-нибудь в Бибирево. Однако дело в том, что в дальнем Подмосковье и смежных местах может просто не найтись подобного рода недвижимости. Ну, нету где-нибудь в Угличе ничего выше пятиэтажки.

Не сыскать ничего подобного и где-нибудь в поселке Богородское Сергиево-Посадского района Московской области и еще во множестве мест, хотя кирпичные дома высотой в пять этажей могут находиться во вполне благополучном состоянии. Так что, хотите выглядеть современным и брать кредиты — езжайте в Бибирево.

В каком-то смысле альтернативой ипотечным программам, ориентированным на максимально ликвидную недвижимость, является Сбербанк.

В средствах массовой информации можно иногда прочесть, что у Сбербанка самый низкий процент по ипотечным кредитам. При попытке узнать, что же предлагает эта грандиозная финансовая структура, выясняется, что это не совсем так. Ставка по ипотеке — 13,5% годовых.

Для сравнения — это выше, чем сегодняшняя стоимость денег в автокредитовании.

В общем-то ставки в настоящее время действительно растут, и стоимость денег в Сбербанке — не самая высокая. Можно привести такой парадокс.

Казалось бы, чем больше срок кредитования, тем больше переплата заемщика по кредиту (без учета досрочных погашений). Однако, например, у банка DeltaCredit финансовая политика такова, что с повышением срока ипотечного займа, растет и процентная ставка.

Так, при подтверждении доходов по форме банка кредит на покупку квартиры в рублях можно получить на 10 лет под 13,5%, а на 25 — уже под 14,25%. А у каких-то банков процентная ставка растет на один пункт в случае отсутствия у потенциального заемщика кредитной истории.

Иначе говоря, если человек ни разу в своей жизни не покупал с переплатой какому-нибудь банку компьютер, машину, сковородку или хотя бы пакетик леденцов, а предпочитал приобретать все эти блага единовременными платежами — по ипотеке он должен платить больше.

Однако вернемся к Сбербанку. Чтобы получить ипотечный кредит, здесь требуется представить двух поручителей. Это должны быть люди с подтвержденными доходами, которые могут покрывать обязательства заемщика в случае его дефолта или хотя бы временной неплатежеспособности.

Поручители нужны на короткое время — от согласия банка на выдачу кредита до оформления залога, после чего они из кредитного договора выводятся. Кто в наше время может согласиться быть поручителем — близкие родственники или работающие члены семьи, опять же только способные показать достаточные доходы.

Зато бонусом от Сбербанка является широкая возможность выбора приобретаемой недвижимости. По всей видимости, причина кроется в том, что Сбербанк обладает огромной филиальной сетью, существующей еще с советских времен и по числу выданных ипотечных кредитов превосходит всех остальных участников рынка, наверно, на несколько порядков.

При этом надо помнить, что на бескрайних просторах России есть места, где недвижимости, акцептуемой столичными коммерческими банками просто не найдется.

Однако этот плюс полностью компенсируется одним очень жирным минусом. Дело в том, что Сбербанк практикует не аннуитет, а дифференцированную систему платежей по кредитам.

По идее для заемщика эта выгоднее — за весь срок выплат он отдаст денег только в 2,3 раза больше от суммы долга, в то время как при аннуитете данный коэффициент составит 3,3.

Однако для ипотечных заемщиков, желающих погасить кредит досрочно, такое положение дел пригодно весьма мало. В цифрах дело обстоит так. Если за сумму кредита принять условно миллион рублей, который берется на 20 лет, то при аннуитетной схеме постоянный месячный платеж составит примерно 10500-10600 рублей.

При дифференцированных платежах сам платеж по кредиту будет невелик, но гораздо крупнее окажутся выплаты по обслуживанию долга. В итоге в первый же месяц придется отдать примерно 15400 рублей.

Сумма будет каждый месяц ненамного уменьшаться, но, если заемщик планирует расплатиться по кредиту, например, за четыре года, то сумма, превышения дифференцированных платежей над аннуитетными составит порядка четверти от всего кредита. Ну и где тут выгоды?

С более высокими доходами можно то, что не дозволено с небольшими

Впрочем, как выясняется, при желании можно получить ипотечный кредит на покупку квартиры в пятиэтажке где-нибудь в дальнем Подмосковье (естественно, не входящей в планы по сносу) в каком-то из современных коммерческих банков, не склонных одобрять такого рода покупку.

Для этого заемщик должен обладать действительно высокими доходами — превышающими аннуитетные выплаты в 7-8 раз. То есть, если заемщик покажет доход в 80 тысяч рублей, его покупку квартиры в хрущевке могут и одобрить.

Насколько можно понять, такие доходы способны убедить банк в том, что заемщик может погасить кредит досрочно и, по всей видимости, так и сделает.

Что любопытно, такого рода показывающих доходы от 80 тыс. руб. становится больше и больше. Но дело тут не в том, что множество людей действительно начинает иметь высокие, причем, что важно, подтверждаемые доходы (даже хорошо зарабатывающий специалист по новостройкам, оказывающий услуги физическим лицам в частном порядке, подтвердить свои доходы не сможет).

Просто на всякий спрос со временем находится предложение, готовое ему просоответствовать.

На рынке сейчас появилась и постепенно распространяется услуга по подтверждению доходов физических лиц. Стоит это удовольствие 50 долларов и люди, работающие таким образом, скажем так, не бедствуют. Потенциальный заемщик вдруг становится (на бумаге, конечно) хорошо оплачиваемым сотрудником ранее неизвестной ему компании, причем трудится там и состоит на хорошем счету где-то так с 2005 года (для подтверждения доходов требуется, чтобы сотрудник имел некий стаж работы в организации, желательно хотя бы квартал или два).

Более того, у организации, задним числом нанявшей нового сотрудника. есть телефон, по которому могут позвонить представители банка. Трубку непременно снимут и подтвердят все, что написано в бумагах некоего имярека. Говорят, что при такой схеме можно получить ипотечные деньги.

Комментировать не будем — по всей видимости, такие схемы являются одним из стилевых элементов деловой культуры.

О admin

x

Check Also

Выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня

Любого столичного вкладчика интересуют в первую очередь выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня. Быть может, через 10-15 лет клиентов будет интересовать не ...

Экспресс займ на Киви кошелек срочно и круглосуточно

Хотите получить экспресс займ на Киви кошелек срочно, круглосуточно и без отказа? Обратите внимание на список компаний на нашем сайте, которые предоставляют такую возможность. Пользователю ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Вклады в драгоценных металлах

Экономическая, а равно и политическая нестабильность заставляют людей искать средства для сохранения своих сбережений от обесценивания. Граждане пытаются решить проблему размещением средств под повышенный процент ...