Главная » Кредит сегодня » ФЗ об ипотеке — краткое содержание, изменения от г

ФЗ об ипотеке — краткое содержание, изменения от г

ФЗ 102 Об ипотеке был принят на заседании Государственной думы 24.06.1997 года, а одобрен решением совета Федерации 09.07.1998 года. Этот нормативно-правовой акт закрепил права и обязанности субъектов, участвующих в отношении ипотечного кредитования.

С момента принятия в закон было внесено 24 поправки, которые разрабатывались с учетом ошибок и неточностей первоначального документа.

На сегодняшний день законодательная база по-прежнему не является идеальной, поэтому периодически возникают различные споры между кредиторами и заемщиками, которые приходится решать в судебном порядке. Поэтому профильные комитеты не прекращают работать в направлении улучшения действующего законодательства. Все вносимые поправки должны в одинаковой мере учитывать интересы всех сторон, вступающих в отношения ипотечного кредитования.

В противном случае изменения в законе приведут к еще большим разногласиям и усилению социальной напряженности. Так что с любыми поправками нужно быть очень аккуратными, чтобы не навредить их принятием.

Федеральный закон Об ипотеке состоит из 14 глав и 79 статей. В тексте максимально учтены все нюансы, которые возникают при заключении договора об ипотечном кредитовании.

Первая глава приводит основные положения договора, а также раскрывает все понятия, суть которых важна для осознания механизмов работы закона.

Вторая глава регулирует моменты заключения договора ипотечного займа. В ней четко расписаны все пункты, которые обязательно должны войти в типовой договор, очерчен круг прав и обязанностей сторон, перечислены условия, которые не могут войти в договор.

Также установлена процедура государственной регистрации подобных договоров и определены принципы включения в контракт третьих лиц, которые также могут являться участниками ипотечного договора.


Третья глава раскрывает принципы составления и функционирования закладной. Здесь также перечислены все моменты, которые должны обязательно войти в данный документ, и которые не могут быть в него включены ни при каких обстоятельствах.

Четвертая глава полностью посвящена процедуре государственной регистрации ипотеки. Статья с таким названием встречалась во второй главе, но там были приведены лишь общие моменты.

А в четвертой главе уже подробно расписаны все основные нюансы, включая процедуру уплаты государственной пошлины, пакет документов, которые понадобятся при регистрации договора, факторы, которые могут послужить причиной отказа в государственной регистрации. Также подробно расписана процедура обжалования действий, связанных с регистрацией ипотечного договора и ответственность федеральных органов, нарушивших нормы действующего законодательства.

Пятая глава регулирует очень важные моменты, которые связаны с обеспечением сохранности ипотечного имущества. Здесь подробно расписано, кто должен отвечать за содержание и текущий ремонт имущества, какие права по отношению к залоговой недвижимости есть у заемщика и кредитора, как защитить имущество от посягательства третьих лиц.

Также указана ответственность каждой из сторон за невыполнение своих обязанностей в отношении залогового имущества.

Шестая глава ФЗ Об ипотеке регулирует процедуру перехода прав на заложенную недвижимость. В ней четко указаны причины, по которым залоговое имущество может быть изъято и передано в собственность кредитора, а также моменты по добровольной и принудительной передаче недвижимости.

В седьмой главе раскрыты суть, понятие и основные моменты оформления последующей ипотеки.

Восьмая глава посвящена процедуре передачи залоговой накладной и уступке прав по договору об ипотечном кредитовании.

Девятая глава рассказывает о действиях, направленных на обращение в судебные органы для взыскания залогового имущества при отказе заемщика передать его добровольно.


В десятой главе указан порядок реализации залогового имущества для возмещения расходов кредитора. Одиннадцатая глава посвящена особенностям ипотечного кредитования, когда залогом выступает земельный участок.

В двенадцатой главе раскрыты принципы функционирования ипотеки при выставлении в качестве залогового имущества предприятий, производственных зданий и сооружений нежилого фонда. Тринадцатая глава регулирует отношения ипотечного кредитования, когда в качестве залога выставляется квартира или жилой дом.

И, наконец, четырнадцатая глава содержит всего одну статью, которая вводит ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) в действие с момента указанной даты.

Последние на текущий момент изменения были внесены в ФЗ Об ипотеке в 2014 году. Корректировке подверглась 31 статья, которая касается страхования залогового имущества, а также жизни и здоровья заемщика.

Именно споры, связанные со страховыми договорами, чаще всего возникают между кредитором и заемщиком.

Принятые поправки внесли ясность во все проблемные моменты, так что теперь количество судебных разбирательств должно уменьшиться во много раз. А все субъекты ипотечного договора наконец получили полную информацию о своих правах и обязанностях касательно пункта страхования.

Заемщики официально получили право на отказ от заключения страхового договора при получении ипотеки. Но в этом случае кредитор имеет право ужесточить требования к соискателю, чтобы обезопасить себя от возможной невыплаты долга.

О admin

x

Check Also

Экспресс займ на Киви кошелек срочно и круглосуточно

Хотите получить экспресс займ на Киви кошелек срочно, круглосуточно и без отказа? Обратите внимание на список компаний на нашем сайте, которые предоставляют такую возможность. Пользователю ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Вклады в драгоценных металлах

Экономическая, а равно и политическая нестабильность заставляют людей искать средства для сохранения своих сбережений от обесценивания. Граждане пытаются решить проблему размещением средств под повышенный процент ...

Экспресс займ на КИВИ кошелек без отказа без проверки мгновенно

Получить быстрый экспресс займ на КИВИ кошелек могут все граждане РФ с 18 лет. Без отказа, без проверки и с мгновенным переводом после одобрения. Займы ...