Главная » Кредит сегодня » Газпромбанк военная ипотека — условия, требования к жилью, документы

Газпромбанк военная ипотека — условия, требования к жилью, документы

Продолжаем обзор банков, кредитующих программу льготного обеспечения жильем военнослужащих, широко известную как «военная ипотека». И сегодня под прицелом нашего обзора — ОАО «Газпромбанк».

ОАО «ГПБ» относится к тем кредитным организациям, которые имеют специальное разрешение Банка России на размещение средств накопительной части пенсии военнослужащих. Это означает, что условия военной ипотеки Газпромбанк разрабатывал самостоятельно, по-своему интерпретируя требования закона №117-ФЗ 20.08.04г., а не слепо подчиняясь стандартам АИЖК.

Что это дало заемщикам? Выиграли или проиграли участники НИС от такой интерпретации?

Давайте искать отличия.

По программе «военная ипотека» Газпромбанк предлагает нам приобрести:

  • квартиру в многоэтажной доме на стадии строительства (первичный рынок);
  • квартиру в многоэтажке, дом+земельный участок за городом, таунхаус у собственника (вторичный рынок).

Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать определенным требованиям ГПБ. Коротко эти требования сводятся к следующему:

  • Квартира или дом, приобретаемые у собственника, должны располагаться в здании с цементным, каменным или кирпичным фундаментом, не требующем кап.ремонта и не находящемся в аварийном состоянии.
  • Многоквартирный дом должен иметь металлические и железобетонные перекрытия и как минимум 3 этажа.
  • Жилое помещение должно быть подключено ко всем коммуникациям и иметь изолированные санузел и кухню.
  • Возраст дома не должен превышать 25 лет, а для домов с наружной деревянной стеной — 10 лет.
  • Приобрести квартиру в новостройке можно, выбрав один из объектов, уже аккредитованных Газпромбанком по военной ипотеке, либо подав документы на аккредитацию иного объекта, не включенного в перечень банка. На аккредитацию можно выдвинуть объект с 30% готовностью.
  • Если приобретается квартира в уже фактически построенной многоэтажке, то требование о наличии подключенных коммуникаций на момент покупки с такого объекта снимается.
  • Более подробно с требованиями к залогу и условиями аккредитации строительных объектов вы можете ознакомить на сайте ОАО «ГПБ».

    Ну, а мы идем дальше. Что по военной ипотеке в ГПБ купить нельзя:

    • комнату в коммуналке или долю в квартире (по закону — объектом ипотечного залога могут стать квартира или дом целиком, но никак их часть)
    • квартиру в «малосемейке»,»хрущевке» или многоквартирном доме с деревянныи наружными стенами;
    • дачу, летний домик или иное помещение, где нельзя жить круглый год;
    • дом, участок которого не принадлежит владельцу на праве собственности;
    • дом или таунхаус на стадии строительства;
    • квартиру/дом/таунхаус у близкого родственника заемщика.

    По числу доступных объектов кредитования Газпромбанк максимально приблизился к тому, что предлагает АИЖК (за исключением возможности приобрести дом на стадии строительства), а в некоторых моментах — даже превзошел его. Речь, конечно, идет о возможности самостоятельно предложить объект строительства для аккредитации в банке.

    НО! Скажем прямо, статистика реально аккредитованных объектов из числа представленных на рассмотрение нам не доступна, а потому мы не можем утверждать, что на практике банк действительно включает в программу объекты, заинтересовавшие заемщика. И хотя на данный момент опция больше напоминает «кота в мешке», нас радует ее наличие в принципе.

    Теперь — о базовых условиях предоставления ипотечного займа:

    • Максимальная сумма = 2, 2 млн. руб. (на 100 тыс. меньше, чем у АИЖК);
    • Срок — стандартный для всех кредиторов программы: не более 25 лет и не позднее, чем заемщику исполнится 45 лет.
    • Первоначальный взнос дифференцирован по типу приобретаемых объектов недвижимости: 10% — при покупке квартиры в многоэтажном доме у собственника (против 20% на аналогичный объект в АИЖК), 15% — при покупке квартиры в новостройке на первичном рынке (20% для АИЖК), 20% — при покупке таунхауса или дома с земельным участком (соответственно 30% и 40% в АИЖК).
    • Процентная ставка: при покупке жилья на вторичном рынке — ставка составит от 10,5% годовых, при покупке новостройки — 11,8% в период строительства и 10,5% в дальнейшем. Учтите, выше обозначенные ставки являются МИНИМАЛЬНЫМИ. Полная стоимость кредита (включая страховку) будет колебаться от 13% до 19,7%.
    • Поскольку ГПБ не представил данных, позволяющих точно рассчитать размер процентной ставки в период всего срока кредитования, то сравнивать их со ставками АИЖК можно лишь весьма условно. Установление минимальной ставки на уровне 10,5% является в принципе довольно распространенной практикой в коммерческих банках, предоставляющих ипотеку военным.

      Для оформления военной ипотеки в Газпромбанке понадобятся следующие документы:

      1. Заявление на оформление кредита;

      2. Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт или иное) в оригинале + копия всех его страниц;

      3. Свидетельство военнослужащего-участиника НИС на право использовать ЦЗЖ (целевой жилищный заем) для приобретения жилья.

      В процессе оформления сделки вам также придется предоставить в банк документы по приобретаемому объекту недвижимости и его продавцу (если приобретается жилье на вторичном рынке), в регистрационную палату — договор купли-продажи или договор долевого участия, в страховую компанию — документы для заключения договора имущественного страхования залога, а затем все полученные договора и свидетельства — обратно в банк.

      И напоследок: учитывая множество возмущенных отзывов о «затягивании» сроков с военной ипотекой в Газпромбанке, постарайтесь организовать сделку таким образом, чтобы временные задержки не сказывались на ее результате и на вашем самочувствии. Просто делайте все с запасом, и тогда у вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с Газпромбанком.

О admin

x

Check Also

Выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня

Любого столичного вкладчика интересуют в первую очередь выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня. Быть может, через 10-15 лет клиентов будет интересовать не ...

Экспресс займ на Киви кошелек срочно и круглосуточно

Хотите получить экспресс займ на Киви кошелек срочно, круглосуточно и без отказа? Обратите внимание на список компаний на нашем сайте, которые предоставляют такую возможность. Пользователю ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Вклады в драгоценных металлах

Экономическая, а равно и политическая нестабильность заставляют людей искать средства для сохранения своих сбережений от обесценивания. Граждане пытаются решить проблему размещением средств под повышенный процент ...