Главная » Кредит сегодня » Ипотека на вторичное жилье — преимущества и недостатки, популярные предложения банков

Ипотека на вторичное жилье — преимущества и недостатки, популярные предложения банков

Брать или не брать ипотеку на вторичное жилье? И если брать, то в каком банке?

Вопросы довольно каверзные. Каждый знает, что недвижимость на «вторичке» на порядок дороже, чем приобретение доли в строительстве.

Но так ли выгоден кредит на новостройку, как кажется? Давайте разбираться вместе.

Для начала давайте определим — какое жилье можно считать вторичным? По закону вторичной признается недвижимость, на которую уже получено свидетельство о регистрации права собственности. При этом не важно каков фактический возраст такого свидетельства: год, десять лет или пять минут.

Если есть свидетельство, собственность вторична.

Получается, что такие часто называемые недостатки, как «плохие коммуникации», «маленький метраж», «соседи-алкоголики», «отсутствие капитального ремонта, лифта» и т.д. и т.п., присущи далеко не каждой вторичной недвижимости. Более того, взять ипотеку на покупку вторичного жилья в действительно старом доме, требующем капитального ремонта («гостинка», «малосемейка» и т.п.) вам не позволит ни один банк, находящийся в здравом уме.

Для банка приобретенная вами недвижимость будет выступать гарантией своевременного возврата долга, а значит она должна быть ликвидна.

Преимущества приобретения вторичного жилья в ипотеку

Вместе с тем приобретение готового жилья порой оказывается даже выгоднее, чем вложение средств в «первичку». Судите сами:

  1. Вы сами определяете где, у кого и что покупать. Хотите — селитесь на окраине, хотите — ближе к центру. Рассматривая жилье на стадии строительства, вам придется выбирать из аккредитованных банком объектов, которые вполне могут не подойти вам по каким-то параметрам.
  2. На «вторичке» можно буквально пощупать, потрогать и посмотреть все, что вас интересует. Какой толщины стены? Дует ли от окна? Удобно ли расположены коммуникации? Как (и из чего) сделаны перегородки? Хороша ли планировка? Какой высоты потолки? и т.п. А вот представить, что именно будет через три года на месте вполне чудесного котлована, будет довольно сложно. Застройщики вам, конечно, распишут все в красках, но получите вы «кота в мешке».
  3. Вложив деньги в готовое жилье, вы освобождаете себя от необходимости ожидать окончания строительства. Отдаете деньги, подписываете договор и вселяетесь. В противном случае придется подождать от 1 до 3 лет, что неизбежно понесет за собой дополнительные расходы на аренду жилья. Подумайте, сможет ли ваша семья одновременно снимать жилье и платить за кредит?
  4. Получить ипотеку на жилье на вторичном рынке проще, чем на этапе строительства. Для банка вложение в строительство — это всегда определенный риск. Если стройка вдруг заморозится, вернуть свои деньги ни вы, ни банк не сможете. Вот почему банки с большей охотой оформляют ипотеку именно на вторичное жилье: стоит оно дороже, риска несет меньше, а в случае чего его в любой момент можно изъять и реализовать.

Как видите, при ближайшем рассмотрении приобретение в кредит готового жилья имеет гораздо больше плюсов, чем минусов. Однако, то, какой в результате окажется сделка: удачной или не очень — зависит целиком и полностью от вас.

Именно вам предстоит определить главные составляющие будущего успеха: банк и собственно объект кредитования.

С подбором объекта кредитования мы помочь, конечно, не сможем, а вот сориентировать в банковских продуктах — вполне.

Специально для вас мы изучили и скомпоновали условия ипотеки на приобртение вторичного жилья от 4 ведущих ипотечных агентов:

  • Сумма кредита от 300 тыс. руб. до 8 млн. руб. по всех регионах кроме г.Москвы. Для МСК верхний лимит равен 10 млн. руб.
  • Срок кредитования от 3 до 30 лет.
  • Минимальный первоначальный взнос — 10% при согласии заемщика застраховать свою ответственность перед банком.
  • Диапазон процентных ставок: 9,5% — 14,1%. Существует возможность установления фиксированной или комбинированной ставки.
  • Страхование: обязательно — имущественное, добровольно — личное, ответственности, титула.

2) Сбербанк (значения приведены для СПб)

  • Сумма ипотеки на вторичное жилье от 45 тыс. руб. до 15 млн. руб. по кредитам без подтверждения дохода или до 85% стоимости жилья (оценочной или договорной) по всем остальным кредитам.
  • Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
  • Минимальный первоначальный взнос — 15 %, для участников программы «Молодая семья» и по объектам построенным за счет инвестиций Сбербанка — 10%.
  • Диапазон процентных ставок: от 12% до 15%.
  • Страхование: обязательно — имущественное, дополнительно — личное.
  • Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 75 млн. руб.
  • Срок кредитования от 1 года до 50 лет.
  • Минимальный первоначальный взнос — 15% или 10% при дополнительном страховании ответственности, но не более 65% стоимости недвижимого имущества.
  • Диапазон процентных ставок: от 12,65% до 14,45%.
  • Страхование: обязательно — имущественное, ответственности, дополнительно — личное, титульное.
    • Сумма кредита до 300 тыс. руб. (для регионов) или от 600 тыс. руб. (для МСК) до 45 млн. руб.
    • Срок кредитования до 30 лет.
    • Минимальный первоначальный взнос — 10% для зарплатных клиентов на покупку объектов городской недвижимости и/или в случае использования средств материнского капитала. Для остальных групп заемщиков — 15%
    • Диапазон процентных ставок: от 12% до 14,5%.
    • Страхование: обязательно — имущественное и титульное, добровольно — личное.

    Как выбрать подходящий банк?

    Определите 2-3 наиболее приемлемых варианта, посчитайте стоимость ипотеки на вторичное жилье на калькуляторе каждого из банков и только потом проводите сравнение. Наглядный расчет поможет вам определиться с кредитной программой и развеет все страхи и сомнения.

О admin

x

Check Also

Выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня

Любого столичного вкладчика интересуют в первую очередь выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня. Быть может, через 10-15 лет клиентов будет интересовать не ...

Экспресс займ на Киви кошелек срочно и круглосуточно

Хотите получить экспресс займ на Киви кошелек срочно, круглосуточно и без отказа? Обратите внимание на список компаний на нашем сайте, которые предоставляют такую возможность. Пользователю ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Вклады в драгоценных металлах

Экономическая, а равно и политическая нестабильность заставляют людей искать средства для сохранения своих сбережений от обесценивания. Граждане пытаются решить проблему размещением средств под повышенный процент ...