Главная » Кредит сегодня » Количество выданных ипотечных кредитов в России в нынешнем году уже превысило показатель 2008 года, советы клиентам банков

Количество выданных ипотечных кредитов в России в нынешнем году уже превысило показатель 2008 года, советы клиентам банков

Как утверждает официальная статистика, количество выданных ипотечных кредитов за три квартала 2011 года уже превысило аналогичное значение 2008 докризисного года. По сравнению с предыдущим годом, разница составила 80%, а если сравнивать не количество, а общую стоимость кредитов в рублях – то целых 100%.

Анализируя не проценты, а конкретные цифры, видим, что за десять месяцев нынешнего года по всей стране было выдано 392 752 кредита на недвижимость общей стоимостью в 536, 9 млрд. рублей.

Согласитесь, цифры очень и очень впечатляют. Тем более, если учесть, что в стране по-прежнему бушует кризис, а условия ипотечного кредитования серьезно ужесточились по сравнению с докризисными.

Банкиры утверждают, что рынок кредитования жилья наконец-то стабилизировался и вступил в стадию медленного роста.

Было сделано даже несколько попыток уменьшить процентные ставки по ипотеке. Например, Сбербанк весной этого года действительно чуть-чуть снизил процентные ставки по всем своим кредитным программам, а также отменил все дополнительные комиссии и сборы. ВТБ-24 в рамках специальной программы уменьшил процент за пользование кредитом на один пункт, а банк Стройркредит — на целых два пункта.

Сниженными процентными ставками традиционно отличаются региональные, а не столичные банки. Так, например, ОПМ-банк в Санкт-Петербурге предлагает кредиты на новострой от 6,4% в год, Мираф-банк, Тверьуниверсалбанк – от 7,9%. И наконец-то отечественные банки освоили практику заключения партнерских соглашений с застройщиками, чтобы получить возможность предлагать своим заемщикам более выгодные условия ипотечного кредитования.

К сожалению, напряженная ситуация в Европе, паника на мировых финансовых рынках, а также наметившийся рост цен на недвижимость в крупных городах России вызвали небольшой рост годовых процентных ставок.

Хотя руководство многих крупных банков, как и представители АИЖК неоднократно выступали в СМИ с заверением, что через несколько месяцев ставки по ипотечным кредитам вот-вот должны спуститься до уровня 2007-2008 годов.

Опровергая такие заявления, осенью нынешнего года средние ипотечные ставки повысились на 0,1% (до 11,7%). А в некоторых банках рост составил 1-2%. Кстати, эксперты прогнозируют, что такая тенденция сохранится еще какое-то время.

Тенденции и статистика

Наибольшей популярностью сегодня пользуются кредиты на покупку первички, которая резко упала в цене с наступлением кризиса. Доля ипотечных кредитов на приобретение недвижимости на вторичном рынке составляет всего около 40%.

Самым популярным по-прежнему остается жилье эконом-класса (однокомнатные квартиры). В ближайшее время такая ситуация, скорее всего, не изменится.

Но если второй волны кризиса не будет, то по чуть-чуть спрос переместится в сторону более комфортных квартир среднего класса – двух- и трехкомнатных. А там, глядишь, и на покупку крупногабаритных квартир у людей средства найдутся.

Но, несмотря на дороговизну ипотечных кредитов, для заемщиков есть и хорошие новости. Хоть отечественные банки и были вынуждены поднять плату за пользование кредитом, они стараются компенсировать это смягчением требований для потенциальных заемщиков.

К таким упрощениям можно отнести:

— снижение размера первоначального взноса (в некоторых банках – до 10%). Правда, совсем без первоначального взноса банки ипотеку по-прежнему не выдают;

— возможность оформить другую недвижимость в залог и использовать эти средства в качестве первоначального взноса;

— уменьшение продолжительности обязательного трудового стажа на последнем месте работы (до 6 месяцев);

— возможность отсрочки платежа по основной сумме задолженности до момента окончания строительства (правда, платить проценты в это время все равно придется);

— альтернативный способ подтверждения доходов – вместо обязательной справки 2-НДФЛ возможно предоставление справки по форме банка (Сбербанк, ВТБ-24);

— снижение или полная отмена дополнительных комиссий и сборов по ипотеке;

— изменение алгоритма анализа кредитной истории;

В общем, прогнозы по поводу развития ипотечного кредитования в России в ближайшие годы самые радужные.

Елизавета Авдеева,

    Насколько подорожала ипотека в нынешнем году и что будет дальше?
    В продолжение материала о том, стоит ли брать ипотеку именно сейчас… По чуть-чуть кредиты (и не только жилищные) растут в цене еще с конца.

О admin

x

Check Also

Выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня

Любого столичного вкладчика интересуют в первую очередь выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня. Быть может, через 10-15 лет клиентов будет интересовать не ...

Экспресс займ на Киви кошелек срочно и круглосуточно

Хотите получить экспресс займ на Киви кошелек срочно, круглосуточно и без отказа? Обратите внимание на список компаний на нашем сайте, которые предоставляют такую возможность. Пользователю ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Вклады в драгоценных металлах

Экономическая, а равно и политическая нестабильность заставляют людей искать средства для сохранения своих сбережений от обесценивания. Граждане пытаются решить проблему размещением средств под повышенный процент ...