Главная » Кредит сегодня » Проверка на прочность: готовы ли вы к ипотеке, Жильё и жизнь

Проверка на прочность: готовы ли вы к ипотеке, Жильё и жизнь

Итак, вы решились на покупку собственной квартиры. Всей суммы денег у вас нет, как и новостей о наследстве от неизвестного американского дядюшки. Кажется, единственный способ обзавестись жильём в таких условиях – оформить ипотеку.

Но, прежде чем решиться на серьёзный шаг, следует основательно подумать: стоит ли, и по силам ли вам это бремя?

Надо сказать, сегодня банки выдают кредиты вполне охотно, стоит только захотеть и заверить займодателя в определённой финансовой состоятельности. Однако это совсем не повод тут же подписывать бумаги, потому что погашение ипотечного кредита с процентами ; это хоть и значительная часть трат, связанных с новым жильём, но отнюдь не единственная.

Иллюстрация: Полина Васильева

По сути, ещё до одобрения ипотечного кредита потенциального заёмщика уже ждут расходы, связанные с этим кредитом, так как, разумеется, при подаче заявки гораздо лучше, если на руках всё-таки имеется определённая сумма для первого взноса по кредиту. Конечно, сейчас банки дают заём и без неё, но процентная ставка в этом случае больше. Обычно для первоначального взноса достаточно 10% от стоимости заёма, но чем больше средств у вас будет, тем меньше придётся переплачивать.

Также предстоит оплатить страховку, услуги оценщика и риелтора, нотариальные сборы, многочисленные справки и выписки. Их совокупная стоимость также может составить порядка 10%.

А значит, прежде чем идти в банк за ипотечным кредитом, вы уже должны располагать суммой в 20% от стоимости квартиры. Допустим, такие средства вы успели накопить или продали другую недвижимость.

И даже в этом случае лучше прикинуть, потянете ли вы выплаты в течение нескольких или даже пары десятков лет.

Кредитные обязательства означают, что каждый месяц, что бы ни случилось, нужно отдавать банку определённую (и немаленькую!) сумму денег. Но кроме этого, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке или в новостройке высокой степени готовности, нужно быть готовым к коммунальным расходам, особенно если у вас большая семья.

В разных регионах России стоимость услуг ЖКХ, конечно, отличается, но кое-что общее всё-таки есть ; с каждым годом она растёт. А ещё ипотечника ждёт налог на собственность, который недавно стали считать по кадастровой стоимости, и обязательное ежегодное страхование жилья – по закону заёмщик обязан оформить страховку сроком, равным сроку полного погашения ипотечного кредита. Добавьте сюда налог на недвижимость и ремонт.

Конечно, многое зависит от состояния квартиры, но, скорее всего, все его тяготы и расходы так или иначе внесут свой вклад в растраты семейного бюджета. Если ваши расчёты говорят о том, что к таким кредитным нагрузкам вы ещё не готовы, подумайте, стоит ли так спешить в банк.

Планы на будущее

Если ситуация позволяет взять ипотеку прямо сейчас, хорошо бы подумать ещё и о будущем: насколько ваша жизнь стабильна в финансовом плане? Конечно, мало кто может быть уверен в этом на 100%, всё-таки экономическая ситуация в стране и мире каждый день меняется.

Но одно дело, если вы работаете в белой компании, и совокупный семейный доход позволяет вам не только купить квартиру, но и отремонтировать и обставить её. Совсем другая ситуация, если в семье только появился ребёнок, жена ; в декрете, а ещё есть пожилые родственники, которых нужно содержать.

Есть ещё несколько статей расходов, которые могут возникнуть при заёме:

  • оформление договора купли-продажи
  • регистрация права собственности
  • оплата комиссии банка за оформление кредита (не все банки берут за это деньги)
  • обслуживание банковского счёта, который необходимо открыть
  • аренда банковской ячейки
  • проценты за перевод денег из банка в банк
  • страхование жизни (строго говоря, страхование жизни заёмщика не является обязательным по закону, но некоторые банки настаивают на этом при выдаче кредита).

Также стоит обратить внимание на срок, в течение которого действует положительное решение банка о выдаче ипотеки и скорость предоставления займа, от чего зависит, успеете ли вы приобрести приглянувшуюся квартиру.

Обычно сделка происходит таким образом. Вы находите квартиру и сообщаете о ней банку.

Далее следует оценка квартиры и переговоры по страхованию (так как прав собственности на неё ещё нет, то и самого факта страхования тоже быть не может, но договориться со страховой компанией о принципиальной возможности её страхования нужно уже на этом этапе). Учтите, что банки крайне неохотно дают ипотеку для покупки квартиры, скажем, в хрущёвке. Вы вносите первоначальный взнос и оформляете документы.

Если между выбором квартиры, выдачей денежных средств после одобрения заявки на ипотечный кредит и оформлением сделки пройдёт неделя, считайте – это хороший результат. Если на то же самое потребуется месяц, то ваш продавец (особенно если квартира находится на вторичном рынке) может передумать, найти других покупателей или поднять цену.

На рынке первичного жилья таких рисков меньше, но они все же есть: за вашу квартиру могут бороться несколько покупателей. И, если таких квартир в доме осталось немного или она последняя, то победит тот, кто первым внесет залог.

Поэтому старайтесь выбрать не только привлекательные условия заёма, но и кратчайшие сроки выхода на сделку.

Есть еще одно правило: держите свои документы и счета в порядке, вовремя меняйте паспорта и платите по счетам. Также заранее стоит озаботиться подтверждением доходов, особенно если один из членов вашей семьи не работает или источники дохода нерегулярны.

Кроме того, узнайте, можете ли вы претендовать на какие-либо социальные программы (поддержка молодых семей, помочь многодетным семьям, военная ипотека и т.д.) – это может значительно снизить выплату по кредиту и сберечь семейный бюджет.

О admin

x

Check Also

Выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня

Любого столичного вкладчика интересуют в первую очередь выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня. Быть может, через 10-15 лет клиентов будет интересовать не ...

Экспресс займ на Киви кошелек срочно и круглосуточно

Хотите получить экспресс займ на Киви кошелек срочно, круглосуточно и без отказа? Обратите внимание на список компаний на нашем сайте, которые предоставляют такую возможность. Пользователю ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Вклады в драгоценных металлах

Экономическая, а равно и политическая нестабильность заставляют людей искать средства для сохранения своих сбережений от обесценивания. Граждане пытаются решить проблему размещением средств под повышенный процент ...