Главная » Кредит сегодня » Расчет первого платежа по ипотечному кредиту

Расчет первого платежа по ипотечному кредиту

Когда я получил кредит, я был очень удивлен, что мне нужно было выбрать, в какой период я должен платить по кредиту.

На выбор было 2 или 3 интервала ; начало месяца или с 10 по 20 каждого месяца.

Я подумал, что зарплата у меня в начале месяца, и я буду платить в середине. И сказал это банковскому работнику.

Свершилось ; ипотеку выдали. Но как оказалось, я должен все равно заплатить в текущем месяце банку.

Платеж вышел равным около 2тыс. рублей. Немного.

Но после я попытался разобраться, почему я должен платить.

Мой кредит был выдан 4 апреля 2011, а платить я был должен с 10 по 20 число каждого месяца.

10 мая я должен был заплатить аннуитетный платеж. А вот в апреле также был платеж.

Как оказалось, с 4 апреля по 10 апреля я должен был заплатить проценты за пользование деньгами банка. Это не стандартный аннуитетный ипотечный платеж.

Это платеж только процентов в пользу банка.

Рассмотрим расчет данного платежа. Вот формула для расчета первого платежа.

Платеж ; первый платеж, который вы должны заплатить по кредиту.

Сумма кредита ; сумма, которую вы взяли у банка.

Дата первого платежа ; дату, в которую вы будете выплачивать кредит ежемесячно.

Дата выдачи ; дата, в которую были перечислены деньги на ваш счет.

Число дней в году ; число дней в году, в котором был выдан кредит. 365 или 366

Процентная ставка ; первоначальная процентная ставка по кредиту. Следует отметить, что нужно задать ставку из кредитного договора. В кредитном договоре обычно указывается номинальная процентная ставка.

Реальная(эффективная) ставка по кредиту может отличаться и зависит от дополнительных платежей ; страховки и комиссий.

Расчет эффективной процентной ставки можно произвести при помощи калькулятора эффективной ставки по кредиту. Данный калькулятор поможет выбрать лучший кредит по меньшей эффективной ставке.

Дата первого платежа = 10.04.2011

Дата выдачи ; 04.04.2011

Сумма кредита ; 750100 рублей

Процентная ставка ; 14.75%

Подставим полученные значения, получим

Вроде бы и сумма, маленькая, но зачем нам платить ее банку? Иногда если разница между датой выдачи и датой первого платежа стремится к месяцу, то сумма первого платежа может превышать аннуитетный платеж.

В таком случае также платится аннуитетный платеж.

Нужно по возможности избегать первого платежа только проценты, т.к. при этом платеже ваш основной долг не уменьшается, и вы платите банку больше денег, чем нужно.

Первый платеж начисляется на всю сумму кредита. И даже при маленьком количестве дней между датой выдачи и датой первого платежа значение является достаточно большим.

При этом при расчете кредита число месяцев нужно увеличить на 1 или считать займ без первого платежа.

Первый платеж по кредиту считает онлайн версия кредитного калькулятора(см. ссылку справа)

Следует отметить, что первый платеж по кредиту считается одинаково в случае аннуитетных и дифференцированных платежей.

О admin

x

Check Also

Выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня

Любого столичного вкладчика интересуют в первую очередь выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня. Быть может, через 10-15 лет клиентов будет интересовать не ...

Экспресс займ на Киви кошелек срочно и круглосуточно

Хотите получить экспресс займ на Киви кошелек срочно, круглосуточно и без отказа? Обратите внимание на список компаний на нашем сайте, которые предоставляют такую возможность. Пользователю ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно ...

Вклады в драгоценных металлах

Экономическая, а равно и политическая нестабильность заставляют людей искать средства для сохранения своих сбережений от обесценивания. Граждане пытаются решить проблему размещением средств под повышенный процент ...