Главная » Кредиты » Альтернатива ипотеки

Альтернатива ипотеки

Способов заполучить квадратные метры много, и не каждый из них зацикливается на ипотеке. Если потратить немного времени, и изучить все предложения на покупку жилья без кредита, то получится выделить несколько реальных вариантов. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Какой есть выбор

Большей популярностью пользуется схема аренды имущества с последующим выкупом квартиры. Но это не единственное предложение на рынке недвижимости. Рассмотрим все актуальные варианты:

  1. Участие в ДДУ

С начала нулевых долевое строительство привлекло много инвесторов. Но тогда застройщики были менее ответственными. Больше мошенников собирали деньги с доверчивых россиян, а после бросали недострой.

Есть такой момент и сейчас, ведь нет гарантий, что сдача многоквартирного объекта будет осуществлена вовремя. На стадии котлована не заселится, а сдача в эксплуатацию может проходить годами. Хотя эти риски есть и в случае схемы с банками.

  1. Получение потребительского займа

Всегда можно заложить личное имущество и получить 5-10 млн.р., кредиторы сейчас так работают. Да и сроки вполне привлекательные от 5-10 лет.

Единственное, смущает процент, за такие ссуды нужно отдавать на 4-7% выше, чем при классической ипотеке. Схема подходит тем людям, которые не желают собирать большое количество документов, не планируют нести расходы по ипотеке (а это все-таки купля-продажа).

  1. Аренда квадратных метров с выкупом

Сама возможность взять недвижимость в аренду, чтобы в будущем окончательно выкупить ее, привлекательная. В особенности подходит парам, у которых низкий уровень дохода, и в банках они просто не проходят по скорингу.

Людям с судимостью, отсутствием официальных доходов, негативной кредитной историей можно тоже рассмотреть такой вариант.

Если внимательно изучить все документы на сделке, подписать договор на взаимовыгодных для арендатора условиях, то стоит довериться собственнику имущества. Такие операции можно провести не только на первичном, но и вторичном рынках недвижимости.

  1. Государственные преференции

Из федеральных, государственных и региональных бюджетов средства направляются на поддержку определенных слоев населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Такая альтернатива ипотеки проявляется в следующих формах:

  • выдача субсидий (определенный процент от стоимости квартиры);
  • материальная помощь на безвозмездной основе, как, допустим, маткапитал;
  • социальные кредиты, где правительство субсидирует процент по ссуде, а людям просто нужно гасить тело по ипотеке.

Важно понимать, что не каждый гражданин России имеет право на льготу, да и программы работают не во всех регионах страны. Популярны также и льготные ипотечные программы, допустим, под те же 6% для семей с двумя и более детьми.

  1. Лизинговые операции

Суть финансовой операции в том, что клиент выбирает жилье из предложенных ему лизинговой компанией, после соглашается на условия оплаты. Компания выкупает метры сама, а затем передает человеку в аренду под процент. В итоге определенное время арендатор будет вносить платежи и понемногу гасить долг.

После того как полная оплата будет внесена, имущество будет переведено в собственность человеку. Это главное отличие лизинга от прочих сделок. Покупатель долгое время находится на правах арендатора, а не владельца жилья.

Сделка выгодна прежде всего финансово, ставка не достигает выше 2%-6%, что существенно ниже процентов по ипотечным кредитам. Но в связи с тем, что россияне боятся статуса «арендодатель», такие операции на рынке встречаются редко.

  1. Вступление в жилищный кооператив

Интересная идея, когда каждый желающий может внести первоначальный взнос, вступив в сообщество, а после будет выплачивать остальные платежи раз в месяц. Ежемесячные взносы будут идти на строительство/покупку жилого дома.

Когда платежи составят 50% от стоимости имущества, члену кооператива дают деньги на покупку жилья. Оставшуюся сумму человеку придется вносить в течение 10-15 лет. Среди плюсов можно выделить невысокий процент, около 5%-7% годовых, а также быстрое и легкое оформление.

Но минусы также очевидны: это оплата долга по срокам, вдвое меньшим, чем при ипотеке. Да и не стоит забывать, что риски существования жилищного кооператива в условиях нестабильной экономики значительно выше.

Стоит подвести итоги вышесказанному, что приобретение квартиры без банка, хотя бы через аренду с будущим выкупом, еще длительное время не сможет заменить жилищный кредит. И хотя с каждым годом все больше альтернативных схем, россияне им не доверяют.

Более стабильный выбор и законный – покупка квартиры через ипотеку. Сейчас проценты падают, и людям становится более выгодно обратиться в банк. Хотя в тех случаях, когда скоринг не пропускает заявку, лучше обращаться к похожим решениям финансового вопроса.

О admin

x

Check Also

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная › услуги банков › кредиты отзывы и другая ...

Лиц имеющие кредиты

Потребительский кредит для физических лиц информационный видеоролик как правильно взять кредит анкета; не менее 2-х поручительств граждан рф в возрасте от 21 года до 65 ...

Липецк кредиты отзовы

Персональный кредит для физических лиц кредиты от 25.9% на сумму 50 000 все отзывы о липецк. Сбербанк россии — отзывы клиентов и рейтинг банка, реквизиты, ...