Главная » Кредиты » Что такое закладная при ипотеке

Что такое закладная при ипотеке

Сталкиваясь с покупкой недвижимости через банк, люди часто слышат термин закладная по ипотечному договору. Это дополнительная возможность для организаций свести финансовые риски к минимуму. Такая задача достигается путем подписания дополнительного соглашения между кредитором и клиентом, которое фактически предоставляет залог по сделке.

Понятие термина

Закладная – ценная бумага, обеспеченная ипотечным займом. Все требования по её оформлению изложены в ФЗ РФ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Документ выписывается на имя плательщика, но вот все пункты в нем заполняет финансовое учреждение.

Суть процедуры в следующем:

    Банкиры после подписания получают право требовать с человека возврат денег по кредиту, а также взыскивать имущество, если заёмщик уклоняется от своих обязанностей.

Залогом по таким операциям выступают привычные россиянам жилые и нежилые помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства.

На сделку клиенту следует предоставить паспорт, отчет об экспертной оценке по недвижимости, кадастровый паспорт объекта, копию поэтажного плана залога, акт приемки-передачи имущества, разрешение на ввод в эксплуатацию. Полный список подскажет банк.

Менеджеры проверят правильность и полноту документов, быстро составят соглашение. Человеку останется только назначить день сделки и прийти в строго оговоренное время для подписания.

Составление бумаги

Кредитно-финансовая организация, как правило, берет дополнительную плату за подобную услугу. Это может быть комиссия в размере до 1,5% от суммы долга.

Некоторые учреждения ставят фиксированный платеж, составляющий не больше 30 тыс. рублей. Всегда можно отказаться от оплаты, но тогда стоит готовиться к повышенной процентной ставке, например, плюс 0,5% годовых.

В закладной, согласно нормам российского законодательства, должна присутствовать следующая важная информация:

  • ФИО плательщика, собственника имущества, его паспортные сведения.
  • Наименование банка, юридически адрес.
  • Номер и дата кредитного соглашения.
  • Сумма по займу, ставка и дата последнего погашения.
  • Место расположения жилья, его характеристика.
  • Оценка залога.
  • Документ, на основании которого закладываемое имущество принадлежит заёмщику.
  • Подтверждение о госрегистрации ипотеки.
  • Печати, реквизиты и подписи всех сторон.

Срок действия документа прекращается с момента полного расчета клиента с банком. Тогда человеку следует обратиться в отделение и получить обратно свою купчую. На проведение этой операции уходит календарный месяц, но на деле не более 3-5 рабочих дней.

До того времени учреждение может продать бумагу, перезаложить объект в другой организации. На любые из этих действий нужно брать разрешение у заемщика.

По итогу такие изменения никак не отразятся на самом плательщике, так как никто не может менять условия кредитного договора и закладной.

Для банковских клиентов, которые оформляют ипотеку на 10-20 лет, необходимо тщательно планировать свой семейный бюджет. Часто будущие заёмщики даже не понимают, что после получения жилья им придется отказаться от привычных удовольствий.

Помимо этого, среднестатистический клиент на момент оплаты последнего платежа по ипотечной ценной бумаге уже пройдет 60-летний рубеж. За это время может многое измениться.

О admin

x

Check Also

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная › услуги банков › кредиты отзывы и другая ...

Лиц имеющие кредиты

Потребительский кредит для физических лиц информационный видеоролик как правильно взять кредит анкета; не менее 2-х поручительств граждан рф в возрасте от 21 года до 65 ...

Липецк кредиты отзовы

Персональный кредит для физических лиц кредиты от 25.9% на сумму 50 000 все отзывы о липецк. Сбербанк россии — отзывы клиентов и рейтинг банка, реквизиты, ...