Главная » Кредиты » Ипотека: где выгоднее в 2019 году

Ипотека: где выгоднее в 2019 году

Ипотечные кредиты на этот год являются вторыми по популярности после обычных потребительских. Собственное жилье за наличный расчет может позволить себе приобрести далеко не каждый россиянин. Сегодня мы поговорим о том, в каком банке выгоднее всего взять ипотеку в 2019 году.

Инвестиции же в недвижимость всегда считались одним из наиболее стабильных способов сохранить и приумножить деньги. Еще не так давно на рынке действовали очень высокие цены на жилье, за счет чего его покупка была обусловлена не столько необходимостью где-то жить, сколько желанием совершить выгодную инвестицию.

Теперь же ситуация кардинально изменилась. После кризиса в 2015 году, когда предложение значительно превышало спрос, цены на недвижимость начали постепенно падать. В 2019 году ценники упали практически на треть, а в некоторых регионах снижение приобрело еще большие масштабы.

Обусловлено это тем, что по-прежнему предложение значительно превышает покупательскую способность граждан, а значит, застройщики и продавцы вынуждены мириться с убытками, и пытаться продать квартиры и дома хотя бы в ноль.

Именно по этой причине те люди, у которых есть денежные накопления стремятся воспользоваться ситуацией, и купить дешевое жилье, пока цены не пошли вверх. И для этого очень важно найти банк с выгодной ипотекой.

Для чего Вам нужна ипотека?

Перед тем, как выбирать выгодные условия, необходимо понять – а зачем именно Вам нужен ипотечный займ?

  • Вы хотите приобрести собственное жилье, и это будет первая квартира?
  • Или у Вас в планах открыть хостел квартирного типа, и жилье в инструмент постоянного стабильного дохода?
  • Или у Вас есть квартира, но Вы хотите побольше?
  • А может быть, Вы ищете, где можно взять займ на строительство частного дома?

Для каждого из перечисленных вариантов будут выгодными совершенно разные программы. Давайте попробуем понять, какой же ипотечный кредит в общих чертах можно назвать выгодным.

Как выбрать банк для ипотеки?

Выгодная ипотека подразумевает минимальную переплату и посильные ежемесячным платежом. При сочетании двух этих факторов кредитование становится удобным.

Полная стоимость складывается из процентной ставки, умноженной на срок действия договора в годах плюс дополнительные платежи. О том, как правильно рассчитать ипотеку самостоятельно, читайте по этой ссылке.

Какие факторы нужно оценить:

  1. Поиск выгодных предложений начинается обыкновенно с поиска банка, предлагающего варианты под минимальную ставку.
  2. Также следует обратить внимание на размер первоначального взноса. Большинство банков предоставляют ипотечные продукты с минимальным взносом от 20%. Есть ряд банковских организаций, предлагающих кредиты на новостройки без ПВ вообще. О таких программах читайте здесь.
  3. Узнайте, какую схему начисления процентов и совершения платежей здесь практикуют — аннуитетную или дифференцированную? Какая схема удобнее и выгоднее для заемщика, читайте здесь.
  4. Рассчитайте, в какую сумму вам обойдется оценка и страховка недвижимости — это обязательные дополнительные расходы, которые потребуется нести.
  5. Сразу отказывайтесь от компаний, которые навязывают комплексное страхование, т.е. заставляют вас оформить страховку еще и на себя. Это может увеличить ваши платежи на 15-20% ежемесячно.

Какой вариант может считаться самой выгодным?

Выгодна ли программа без первого взноса? С одной стороны, да, так как вам не придется долгое время копить нужную сумму для того, чтобы подать заявку на получение кредита. Это очень удобно в том случае, когда подходящее жилье уже найдено, и продавец хочет как можно скорее его продать.

Но с другой стороны, отсутствие ПВ приводит и к минусам:

  • увеличивает непосредственно сумму долга, на которую начисляются проценты.
  • такую ипотеку одобряют хуже, чем обычную, и требования к клиентам по данным программам более жесткие.

Кроме того, получить ипотеку без внесения собственных средств можно, чаще всего, только при наличии другой недвижимости в вашей собственности, которая будет использоваться в качестве залога. Иными словами, сразу две квартиры\дома станут обеспечением, и все права на них будут принадлежать банку до тех пор, пока вы не закроете долг.

А если возникнет большая просрочка, банк через суд сможет изъять вашу недвижимость и реализовать её.

Какую выбирать недвижимость?

Самый лучший вариант – это оформить кредит на квартиру в только что построенном доме. Желательно, чтобы в квартирах уже был сделан ремонт от застройщика. Это позволит отложить затраты на капитальный ремонт на какое-то время и потратить эти деньги на погашение самого займа.

Также при выборе следует ориентироваться на месторасположение дома. Необходимо изучить рынок цен в данном районе за несколько лет, что позволит спрогнозировать возможный рост или падение цены приобретаемого объекта.

О том, какие цены на недвижимость актуальны в этом году, читайте по ссылке.

Наиболее выгодной может стать в текущей рыночной ситуации ипотека в рублях, взятая по программе с фиксированным процентом. Колебания и резкий рост курса иностранной валюты могут превратить кажущийся на данный момент выгодный заём в настоящую кабалу.

А колебания процентов в один момент могут увеличить размер переплаты в несколько раз. Больше информации о кредитах на жилье в валюте вы получите из этой статьи.

Максимальный срок не должен превышать 10 лет. В противном случае за счет длительного периода, переплата за пользование заемными средствами составит запредельные суммы.

О том, на какой срок лучше всего оформлять ссуду нам жилье, читайте по данной ссылке.

Важным моментом должна стать возможность частичного досрочного погашения задолженности с пересчетом процентов. Это так же позволит сэкономить. Больше информации о том, как производить частичную досрочную выплату ссуды, вы получите из этой статьи.

Кредиты можно условно разделить на несколько категорий.

  • На квартиры в новостройках и на вторичном жилье. Компании, в которых имеет смысл оформлять: Сбербанк, Банк Москвы, Дельта Кредит, Россельхозбанк, ВТБ 24, ИТБ, Банк Жилищного Финансирования.
  • На строительство частного дома. Куда можно обратиться: Россельхозбанк, МКБ, МТС банк, Сбербанк, Банк Москвы.
  • Кредит для молодой семьи. Мы можем посоветовать: Сбербанк, Банк Москвы, Дельта Кредит, МТС банк (для молодых заемщиков с 18 лет).
  • На жилье для пенсионеров: Банк Москвы, Сбербанк, Дельта Кредит, Россельхозбанк.

Минимальные ставки – от 8% годовых, первоначальный взнос для программ, связанных с приобретением квартир в сданных или строящихся домах — от 15-20% (на строительство дома – от 40%). Максимальный срок действия договора – до 25 лет в большинстве банков, до 30 лет в ряде других организаций. Условия по ипотеке в этом году рассматриваем в этой статье.

О admin

x

Check Also

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная › услуги банков › кредиты отзывы и другая ...

Лиц имеющие кредиты

Потребительский кредит для физических лиц информационный видеоролик как правильно взять кредит анкета; не менее 2-х поручительств граждан рф в возрасте от 21 года до 65 ...

Липецк кредиты отзовы

Персональный кредит для физических лиц кредиты от 25.9% на сумму 50 000 все отзывы о липецк. Сбербанк россии — отзывы клиентов и рейтинг банка, реквизиты, ...