Главная » Кредиты » Ипотека в Тайланде для русских

Ипотека в Тайланде для русских

Покупка жилья в Таиланде – отличный способ инвестировать средства в высоколиквидный и доходный объект. Квартиру можно взять и в кредит, а после сдавать отдыхающим, чтобы окупить расходы. По мнению экспертов, рынок недвижимости в Королевстве с каждым годом будет только набирать обороты, догоняя по популярности США и Европу.

Особенности сделки

Любая покупка квартиры в Таиланде в кредит зависит от ряда факторов: цели сделки, типа продавца и самой недвижимости. Сейчас разрешено передавать во владение до 49% кондоминиума иностранцам, а все остальное достается местным жителям – аборигенам и компаниям, прошедшим официальную регистрацию в стране.

Допустим, если общая площадь дома составляет 300 000м2, то 153 тыс. принадлежит тайцам, а вот на следующие метры могут посягать жители других стран. Для «первички» таких ограничений нет. Если приобретать землю, то тут будут трудности.

Русским, как, впрочем, и другим иностранным жителям покупать наделы запрещено. Когда покупатель – это юридическое лицо, то лимитов нет, а приобретенный объект вешается на баланс компании.

Выбирая виллу или дом, придется покупать и землю под ним. Но по местным правилам следует зарегистрировать предприятие, а после взять участок в собственность. Либо такой вариант — заключать арендное соглашение сроком на 30 лет с возможностью продления периода еще на 2 раза.

Условия займа

Популярность ипотеки в Королевстве обусловлена низкими %, лояльностью к клиентам и доступностью услуги. И местные жители этим пользуются, а вот россиянам придется соблюсти некоторые условия (у разных банков свои правила, но следующие пункты верны практически для всех):

  • Наличие работы в стране с обязательным work permit.
  • Стаж – не менее двух лет.
  • Постоянный подтвержденный доход с оплатой налогов и обязательных сборов.
  • Будет плюсом, если есть поступления и с иных источников в других странах.

Иностранным жителям в Тае проще получить финансирование, если у них есть свой бизнес, открытая и выплаченная ранее кредитная линия, карточки с банков с весомым лимитом. Многие учреждения с радостью выдадут ипотеку, если заемщик состоит в браке с тайкой (тайцем).

Куда обратиться?

Ипотеку в Таиланде для русских готовы выдать финансовые организации, входящие в ТОП-10 страны: Коммерческий Банк Таиланда, Бангкокский банк, Банк Аюдхья, TMB Банк и другие.

Выдача займа проводится в местной валюте батах на следующих условиях:

  1. Период обслуживания долга – до 10 лет.
  2. Ставка от 7% до 10%.
  3. Первый взнос по домам составляет 30%, по квартирам – 40%.
  4. Возраст кредитования до 60 лет, то есть говорится о моменте завершения действия договора.
  5. Оплата проводится ежемесячными платежами, досрочное погашение приветствуется.

Жители РФ, планирующие взять жилье за границей, обязаны знать, что в стране действует налог на финансовую выгоду от экономии на % по ипотеке. Таким образом, если ставка в Тае будет ниже, чем в России, то часть средств придется возместить отечественным налоговикам.

В Королевстве об этом могут и не распространяться, но в родном государстве этот факт обязательно проверят.

Перечень документов для банка

Если соискатель займа имеет официальное трудоустройства в Таиланде, то придется к заявке приложить письмо от руководителя компании, где будет указана заработная плата и должность работника, заграничный паспорт с активной визой и разрешение на работу.

Дополнительно следует предоставить выписку по счету о поступлениях за последние 6-12 месяцев. Можно и повысить свои шансы на успех, если предоставить в залог дополнительное имущество, расположенное на территории государства, или местного поручителя с хорошей кредитной историей и доходами.

При наличии компании в стране, менеджеры банка попросят более развернутый список:

  • заграничный паспорт;
  • work permit, то есть разрешение тайского правительства на работу;
  • выписку по расчетному счету предприятия и личному корсчету владельца бизнеса;
  • учредительные документы компании;
  • копию ID-карточки;
  • отчет о проведенной аудиторской проверке за последний отчетный период, что говорит о том, что официальная деятельность фирмы должна превышать срок в 2 года.

Дополнительные условия

Когда многие россияне не могут предоставить весь перечень бумаг, то за финансированием в Тае обращаются к застройщикам. Те готовы дать рассрочку на короткий срок (для строящейся недвижимости – пару лет, по уже готовым – до 12 месяцев). Процентов в этом случае платить не нужно.

Главное условие – это погашение аванса в размере 30%-50% от стоимости жилья. Каких-то требований к покупателю девелоперы не выдвигают, но требуют безукоризненного погашения всех платежей.

Более жесткие условия компании выдвигают к оплате первой суммы, а вот уже последующие можно оговаривать, там более гибкий график.

Большинство новых домов выстраиваются в течение 9 месяцев, а крупные кондоминиумы – за 3-4 года. Еще такой вариант, если проект завершен, то часть застройщиков предлагают жилищный заем в Тае на 5 лет, что выгоднее для покупателя, но эти моменты лучше выяснить с опытным риелтором.

О admin

x

Check Also

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная › услуги банков › кредиты отзывы и другая ...

Лиц имеющие кредиты

Потребительский кредит для физических лиц информационный видеоролик как правильно взять кредит анкета; не менее 2-х поручительств граждан рф в возрасте от 21 года до 65 ...

Липецк кредиты отзовы

Персональный кредит для физических лиц кредиты от 25.9% на сумму 50 000 все отзывы о липецк. Сбербанк россии — отзывы клиентов и рейтинг банка, реквизиты, ...