Главная » Кредиты » Расчет первого платежа по ипотечному кредиту

Расчет первого платежа по ипотечному кредиту

Расчет первого платежа по ипотечному кредиту. Почему первый платеж отличается от остальных?

Когда я получил кредит, я был очень удивлен, что мне нужно было выбрать, в какой период я должен платить по кредиту.

На выбор было 2 или 3 интервала ; начало месяца или с 10 по 20 каждого месяца.

Я подумал, что зарплата у меня в начале месяца, и я буду платить в середине. И сказал это банковскому работнику.

Свершилось ; ипотеку выдали. Но как оказалось, я должен все равно заплатить в текущем месяце банку.

Платеж вышел равным около 2тыс. рублей. Немного. Но после я попытался разобраться, почему я должен платить.

Мой кредит был выдан 4 апреля 2011, а платить я был должен с 10 по 20 число каждого месяца.

10 мая я должен был заплатить аннуитетный платеж. А вот в апреле также был платеж.

Как оказалось, с 4 апреля по 10 апреля я должен был заплатить проценты за пользование деньгами банка. Это не стандартный аннуитетный ипотечный платеж. Это платеж только процентов в пользу банка.

Рассмотрим расчет данного платежа. Вот формула для расчета первого платежа.

Платеж ; первый платеж, который вы должны заплатить по кредиту.

Сумма кредита ; сумма, которую вы взяли у банка.

Дата первого платежа ; дату, в которую вы будете выплачивать кредит ежемесячно.

Дата выдачи ; дата, в которую были перечислены деньги на ваш счет.

Число дней в году ; число дней в году, в котором был выдан кредит. 365 или 366

Процентная ставка ; первоначальная процентная ставка по кредиту. Следует отметить, что нужно задать ставку из кредитного договора. В кредитном договоре обычно указывается номинальная процентная ставка. Реальная(эффективная) ставка по кредиту может отличаться и зависит от дополнительных платежей ; страховки и комиссий.

Расчет эффективной процентной ставки можно произвести при помощи калькулятора эффективной ставки по кредиту. Данный калькулятор поможет выбрать лучший кредит по меньшей эффективной ставке.

Дата первого платежа = 10.04.2011

Дата выдачи ; 04.04.2011

Сумма кредита ; 750100 рублей

Процентная ставка ; 14.75%

Подставим полученные значения, получим

Вроде бы и сумма, маленькая, но зачем нам платить ее банку? Иногда если разница между датой выдачи и датой первого платежа стремится к месяцу, то сумма первого платежа может превышать аннуитетный платеж. В таком случае также платится аннуитетный платеж.

Нужно по возможности избегать первого платежа только проценты, т.к. при этом платеже ваш основной долг не уменьшается, и вы платите банку больше денег, чем нужно.

Первый платеж начисляется на всю сумму кредита. И даже при маленьком количестве дней между датой выдачи и датой первого платежа значение является достаточно большим. При этом при расчете кредита число месяцев нужно увеличить на 1 или считать займ без первого платежа.

Первый платеж по кредиту считает онлайн версия кредитного калькулятора(см. ссылку справа)

Следует отметить, что первый платеж по кредиту считается одинаково в случае аннуитетных и дифференцированных платежей.

О admin

x

Check Also

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная › услуги банков › кредиты отзывы и другая ...

Лиц имеющие кредиты

Потребительский кредит для физических лиц информационный видеоролик как правильно взять кредит анкета; не менее 2-х поручительств граждан рф в возрасте от 21 года до 65 ...

Липецк кредиты отзовы

Персональный кредит для физических лиц кредиты от 25.9% на сумму 50 000 все отзывы о липецк. Сбербанк россии — отзывы клиентов и рейтинг банка, реквизиты, ...