Главная » Кредиты » В отношении каких земель не допускается ипотека

В отношении каких земель не допускается ипотека

Институт ипотеки – стремительно развивающаяся сфера современной экономики. В число банковского обеспечения относят и земельные участки со строениями или без. Говоря о возможностях сделки, стоит учесть требования законодательного органа, поэтому рассмотрим, какие земельные участки не подходят для кредитования.

Разновидности займов

Земельные наделы считаются недвижимостью, так что попадают под статью закона «Об ипотеке». Если посмотреть на все предложения банкиров, четко видны две линии кредитования:

  • Займы на любую землю.
  • Деньги на наделы для будущего строительства загородной недвижимости.

В первом варианте годится любая недвижимость, которая понравится будущему плательщику, подойдет под условия кредитора. Что касается второго случая, то учреждение будет работать вместе со строительной компанией, где разработаны предложения по низким ставкам в определенных местах, как правило, поселках недалеко от города.

Личный выбор заёмщика не всегда одобряют риск-менеджеры, так как требований масса. И прежде всего это ликвидность, то есть возможность быстрой продажи на случай финансовой несостоятельности человека.

Особенности обеспечения

Объект после продажи будет находиться в единоличной собственности плательщика, должен иметь кадастровый номер, зафиксированные границы. Есть ряд условий, которые не прописаны на официальном сайте российских кредиторов, обычно они обговариваются с менеджером отделения:

  • Назначение земли – под ИЖС (но не с/х использования), ЛПС и садоводство.
  • Четкие границы участка.
  • Транспортная доступность к территории, наличие подъездных путей (рядом есть железная дорога, проходит рейсовый транспорт).
  • Развитость инфраструктуры (садики, школы, ТРЦ, спортклубы).
  • Расстояние от крупного города – не менее 60-70 километров.
  • Экологическая обстановка места. Вряд ли будет добро от кредитного комитета, если рядом чадит труба промышленного предприятия.

Дополнительным преимуществом станет наличие недалеко от объекта водоема или лесной зоны. Выгодные условия предложат и на надел, расположенный на месте благоустроенного коттеджного поселка. Каждый россиянин понимает, что это востребованная недвижимость.

Если квадратные метры находятся в обременении, допустим, наложен сервитут, то тут скорее будет отказ. Когда там же размещены ЛЭП, есть арест и прочие моменты, то с такой заявкой в отделение лучше не подходить. Всю информацию о наложенных обременениях видно в реестре ЕГРП.

Что запрещено законом

Рассмотрим, в отношении каких земель не допускается ипотека:

  1. Доля на надел с совместной и долевой собственности. Как говорилось выше, все квадратные метры должны принадлежать ипотекодателю в полном объеме.
  2. Земля, находящаяся в собственности у государства или муниципалитета. Исключение составляет не разграниченные участки, в особенности, если по документам на них можно выстраивать домовладение, а также проводить объекты инженерной инфраструктуры.

Идеальным вариантом станет поиск места заранее, чтобы можно оформить заявку на конкретный объект. После получения положительного решения специалисты банка выезжают на указанный адрес, оценивают границы и перспективы земли, устанавливают качество почвы.

После выполняется подсчет всех рисков, если заёмщик не сможет выплачивать кредит в полном объёме. Возможно, банкиры согласуют не стандарт, где процентная ставка будет выше обычных условий.

Но это только в случае низкой ликвидности недвижимости. После подписания договора купли-продажи, оформляется ипотека и кредитное соглашение. Завершается вся сделка регистрацией документов в Росреестре.

О admin

x

Check Also

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная › услуги банков › кредиты отзывы и другая ...

Лиц имеющие кредиты

Потребительский кредит для физических лиц информационный видеоролик как правильно взять кредит анкета; не менее 2-х поручительств граждан рф в возрасте от 21 года до 65 ...

Липецк кредиты отзовы

Персональный кредит для физических лиц кредиты от 25.9% на сумму 50 000 все отзывы о липецк. Сбербанк россии — отзывы клиентов и рейтинг банка, реквизиты, ...