Главная » Кредиты » Взять ипотеку с целью сдачи

Взять ипотеку с целью сдачи

Россияне, в поисках объектов инвестирования, пробуют разные схемы вложения средств. Распространен такой вариант, как получение жилищного займа для последующей сдачи в аренду. На российском рынке недвижимости всегда стабильно держится спрос, так что насколько этот план работает, рассмотри ниже.

Главные моменты сделки

Все выглядит идеально. Жилье в аренду можно сдать в течение месяца, а деньги с нее пойдут на оплату платежа в банке. Таким образом можно за 10-15 лет полностью закрыть ссуду.

Такой вариант возможен, то следует помнить о некоторых вещах:

    Сумма арендной платы будет зависеть от стоимости квартиры или дома. Чем выше заработок, тем больше будет стоить недвижимость.

Не стоит забывать и про первоначальный взнос, его необходимо собрать самостоятельно. Раньше банкиры охотней выдавали ссуду в размере 100% от оценки, но сейчас таких предложений нет.

Преимущества и недостатки покупки

Рассмотрим плюсы инвестиций в жилье за счет кредитных средств:

  1. Фиксация цены квадратных метров и платежей. Эксперты сходятся во мнении, что цена квартиры и размер аренды будут планомерно ползти вверх. И, возможно, через 5-7 лет платеж по ссуде будет равен арендной плате.
  2. Рост цен на жилье позволит в будущем не только выполнять погашение по графику, но и гасить коммунальные расходы.

Нашли место и минусы сделки. Для начала это оплата подоходного налога на полученные арендные платежи, которые налоговыми органами считаются доходом. Прогнозируется повышение налога на жилье, что особенно повлияет на собственников нескольких объектов.

И самое последнее – согласование любых манипуляций с ипотечным имуществом через банк. Для сдачи, прописки человека или проведения ремонта необходимо получать разрешение от кредитора.

Что выбрать

Если надумали взять ипотеку с целью последующей сдачи, то стоит знать, что лучше купить, чтобы не оказаться в проигрыше. Рассмотрим главные признаки удачной жилплощади, которую можно будет оперативно сдать в необозримом будущем:

  1. Пользуются спросом 1к и 2к квартиры, считаются, что они самые доходные. Если это средний класс, то найти арендаторов будет проще.
  2. Чаще всего люди снимают недорогие дома в спальных районах, чем занимаются поисками дорогих квартир в центре города. Да и собственнику платить ипотеку за дорогие «хоромы» будет себе же и во вред.
  3. Если обращать внимание на местоположение, то в мегаполисах быстрее можно заработать, чем в глубинке. Подходит для инвестиций Москва, Питер, Сочи. Но и тут вся задумка может прогореть.

Средняя аренда 1к жилья в крупных городах России составляет от 7 до 15 тыс. рублей за м2. На погашение коммуналки еще придется отдать 3 тыс.р., так что собственнику остается не так уж и много.

  • Выгоднее взять помещение с ремонтом, чем тратить свои на строительную бригаду. Если это вторичка, то вопрос даже не стоит оговаривать, когда речь идет о новостройке, то тут подойдет и бюджетная отделка.
  • Если рассуждать по поводу срока погашения, то разницы в этом деле нет, только психологическая подоплека. Период обслуживания долга не важен, если человек планирует погашать досрочно. В случае с арендой, лучше взять на максимальный срок, а погашать так, как будет удобней.

Такой подход обезопасит заемщика от просрочек или вообще негативных последствий со стороны кредитора. У банков есть все права через суд забрать имущество в счет погашения долга, если возникнут перебои в оплате по графику.

Что нужно учесть?

Важно правильно подсчитать свои шансы на успех. Допустим, ипотека под 6%, которая была анонсирована с легкой подачи правительства молодым семьям, выгодна клиенту, так как позволяет перекрыть ежемесячную сумму по ссуде. Стандартная ипотека такими преимуществами не владеет.

При вычислении средней аренды в месяц и сопоставлении суммы оплаты, выходит, что сделка не так уж и выгодна для человека. Во внимание необходимо брать еще и коммунальные платежи, вложения в 90% случаев не окупаются. Оформить ссуду на квартиру и сдать в аренду при таких высоких ставках, что действуют в России не выгодно.

Если быть более точными, то 10% годовых пока что не позволяют оставаться в выигрыше. В США, допустим, такие сделки становятся практикой, ведь у них от 2% до 6% в год. Отечественный заемщик может попытаться войти в ноль, и это с учетом того, что не берется в расчет износ мебели, сантехники и электроники в помещении.

Список сайтов, где можно заработать до 10000-20000 рублей в месяц находится здесь

Также предлагаем Вам бесплатное обучение и работу на дому через интернет по специальностям (средняя зарплата от 20000 до 70000 рублей в месяц ):

Последние актуальные предложения:

Вы можете оставьте свое объявление или резюме на этой странице через форму комментариев и после модерации оно появится на нашем сайте.

О admin

x

Check Also

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная › услуги банков › кредиты отзывы и другая ...

Лиц имеющие кредиты

Потребительский кредит для физических лиц информационный видеоролик как правильно взять кредит анкета; не менее 2-х поручительств граждан рф в возрасте от 21 года до 65 ...

Липецк кредиты отзовы

Персональный кредит для физических лиц кредиты от 25.9% на сумму 50 000 все отзывы о липецк. Сбербанк россии — отзывы клиентов и рейтинг банка, реквизиты, ...