Главная » Миграция » Особенности аренды недвижимости и жилья в Швейцарии в 2020 году

Особенности аренды недвижимости и жилья в Швейцарии в 2020 году

Аренда жилья в Швейцарии очень популярна: около 60% резидентов страны, не имеющих собственного жилья, арендуют его. Кроме того, ежегодно эту страну посещает большое количество туристов, которым тоже необходимо жилье. Так что снять квартиру или дом в стране шоколада и часов зачастую так же сложно, как найти работу. Поэтому вопрос о том, как снять жилье в Швейцарии, остается актуальным.Особенности аренды недвижимости и жилья в Швейцарии в 2020 году

Аренда жилой недвижимости в Швейцарии регулируется сильной законодательной базой. Она же защищает права арендаторов. Основные правила снятия жилья в аренду содержатся в федеральном Кодексе обязательного права. Существуют и кантональные нормативные акты/правила при заключении контрактов на аренду. Не последнюю роль играют решения Верховного Суда Швейцарии.

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Особенности аренды жилья в Швейцарии заключаются в следующем:

  1. Чтобы снять квартиру в Швейцарии на длительный срок, не обязательно иметь вид на жительство, чего не скажешь о приобретении недвижимости. Несмотря на это агентства неохотно сдают жилье лицам, не имеющим права на постоянное проживание. В таких случаях они нередко требуют плату за полгода вперед, а то и за год. Это требование касается также лиц без стабильного источника доходов.
  2. Помимо арендной платы, как правило ежемесячной, вам также необходимо оплачивать коммунальные услуги: воду, отопление, кабельное телевидение, сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме и т.д. Поэтому при подписании контракта проверьте, включены ли в объявленную плату дополнительные платежи либо они оплачиваются отдельно.
  3. Арендная плата может быть увеличена, если, например, был выполнен капитальный ремонт здания, установлен новый бассейн и т.п. О любом повышении арендной платы вам должны сообщить в письменном виде. Для этого используется официальный формуляр, в котором указаны причины повышения, новая плата и статьи закона, которые позволяют обжаловать решение владельца жилья.

Спрос на аренду недвижимости в Швейцарии значительно превышает предложение, поэтому будьте готовы к тому, что снять жилье будет не так просто и это может занять несколько месяцев.

В основном, это касается жилья в массовом сегменте, которое сдается на длительный срок. Стоит иметь в виду, что такое жилье сдается без мебели.

Снять апартаменты в Швейцарии можно и на месяц. В этом случае найти подходящее жилье проще, поскольку спрос на него не так велик. Как правило, такая недвижимость меблирована.

Кандидату в арендаторы необходимо заполнить анкету, указав в ней личные данные и предоставив о себе полную информацию, запрашиваемую агентством:

  • возраст;
  • профессию и название компании-работодателя;
  • семейное положение, есть ли дети, их количество;
  • размер заработной платы;
  • гражданство или вид на жительство;
  • копию паспорта или вида на жительство;
  • наличие/отсутствие домашних животных, каких именно;
  • планируемый срок проживания.

Также следует представить рекомендательное письмо от работодателя и/или предыдущего арендодателя.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Кроме того, вам нужно предъявить специальный документ, который подтверждает, что вы не являетесь должником. На трех языках Конфедерации этот документ называется так: Extrait du Registre des poursuites/Auszug aus dem Betreibungsregister/Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Данный документ можно получить в специальном учреждении Office des poursuites/Betreibungsamt/Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.

В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты:

  • стоимость и сроки аренды;
  • условия прекращения аренды;
  • детальное описание имущества (жилых помещений);
  • правила поведения в доме;
  • права арендатора.

Особенности аренды недвижимости и жилья в Швейцарии в 2020 году

В Швейцарии существуют «тихие часы», и эта традиция заслуживает отдельного внимания. Так, ежедневно с 22.00 до 7.00 и с 12.00 до 13.00, а также в течение дня по воскресеньям запрещается шуметь: включать громкую музыку, осуществлять ремонтные работы, громко разговаривать, а если речь идет об отдельном доме – стричь лужайку.

Если вы хотите снять дом в Швейцарии на длительный срок, то начальный период аренды в таком случае будет составлять от 1 года. Иногда жилье сдается в аренду одной и той же семье на 20, а то и 50 лет.

При заключении договора вам нужно будет внести залог в размере 3-месячной арендной платы. Эта сумма вносится на специальный банковский счет, открытый на имя арендатора. Залог – гарантия оплаты для собственника жилья. Вам возвратят его по окончании контракта вместе с процентами банка.

Во многих кантонах договор аренды вступает в силу и заканчивается по окончании квартала – в конце марта, июня, сентября либо декабря. Однако если вы хотите прервать контракт, к примеру, в конце декабря, будьте готовы к тому, что владелец жилья откажется, ведь именно на это время приходится Рождество и нового арендатора найти трудно. В таких случаях лучше уведомить собственника заранее, за три месяца. Об условиях разрыва договора аренды узнавайте еще при подписании этого документа.

Стоимость аренды жилья в разных кантонах Швейцарии

Стоимость аренды жилья в Швейцарии зависит от разных факторов: кантона, статуса и величины города, расположения, площади жилья и т.д.

Средняя стоимость аренды жилья в Швейцарии составляет около €1000 в месяц. Квартиры с одной спальней в центре Цюриха и Женевы можно снять примерно за 2000 франков (€1800) в месяц.

Снять жилье в Лозанне на долгий период можно приблизительно за 2000-3000 франков (€1820–2740) в месяц – все зависит от количества комнат и типа жилья. Но это средние цены, которые в разных городах могут отличаться.

Сравнительная таблица цен на жилье в разных кантонах Швейцарии:

Кантон Приблизительная стоимость жилья в месяц, €
Цуг 3600
Швиц 1300-2000
Лугано 1930-3000
Невшатель 550-650
Базель-Штадт 1650
Тичино 2200-2300
Вале 800-1000
Граубюнден 2000-2500
Фрибур 500-600
Тургау 1500-2000
Люцерна 550-1400
Санкт-Галлен 2300
Бар 1300-1500

Цены в таблице приведены средние. Стоимость зависит от площади и планировки жилья, его отдаленности от центра выбранного города, достопримечательностей и т.д.

Стоит ли искать жилье через агентство недвижимости

Найти жилье можно с помощью специальных агентств, представляющих интересы владельца. Следует знать, что арендатор довольно редко имеет дело с владельцем недвижимости напрямую. Зачастую все вопросы при заключении контракта, а также во время его действия решаются через агентство.

Поиск жилья посредством агентства недвижимости – самый простой вариант, который сэкономит вам время. Однако при выборе агентства узнайте стоимость его услуг, т.к. многие фирмы берут немалые деньги за содействие – в некоторых случаях комиссия может равняться арендной плате за несколько месяцев. Также уточните, входит ли в стоимость демонстрация объектов.

Поиск жилья в Швейцарии может занять не один месяц, особенно если вы будете подбирать его самостоятельно. Поскольку спрос на жилье в разы превышает предложение, необходимо заинтересовать собой арендодателя, как-то выделиться. Укажите ваши преимущества: отсутствие вредных привычек, домашних животных и т.д. Желательно представить рекомендательные письма, в которых говорится о вас как о добросовестном работнике или квартиросъемщике, а также рассказать, чем именно заинтересовало вас данное жилье.Особенности аренды недвижимости и жилья в Швейцарии в 2020 году

Несколько советов по самостоятельному поиску жилья:

  1. Если у вас есть знакомые в Швейцарии, сообщите им, что вы хотите снять шале в Швейцарии, квартиру или дом. Их рекомендация может стать вашим преимуществом перед другими претендентами.
  2. Используйте социальные сети для поиска. Там можно найти массу объявлений. А если вы не найдете ничего подходящего, сможете создать свое объявление, на которое обратят внимание другие пользователи.
  3. Просматривайте интернет. У многих сайтов есть специальные приложения для смартфонов, так что вы сможете просматривать варианты жилья даже в дороге.

В интернете рекламируется множество вариантов швейцарской недвижимости. С их помощью можно подобрать для себя идеальное жилье.

  1. homegate.ch/ . Сайт отличается удобством поиска по разным типам объектов. Также здесь можно выбрать дом или квартиру не только в определенных кантонах, но и по городским районам, что делает выбор еще проще.
  2. immoscout24.ch . Здесь можно арендовать либо купить недвижимость, а также разместить собственное объявление.
  3. http://www.immoclick.ch . Довольно удобный сайт, где можно найти интересующие варианты жилья по кантонам и типу, а также просмотреть актуальные объявления.

Швейцарский рынок недвижимости – один из самых дорогих и закрытых в мире, поэтому приобрести здесь жилье не так просто. Власти страны на законодательном уровне ограничивают количество иностранцев, которые могут купить здесь жилье. А в ряде кантонов иностранным гражданам вообще запрещается приобретать недвижимость. Также на территории страны действуют ограничения по максимальной площади жилья, которое может купить иностранец.

О admin

x

Check Also

Любители путешествий все больше выбирают Францию

Большинство любителей путешествий выбирают Францию Всемирная туристская организация (UNWTO) определила десять наиболее востребованных у путешественников государств мира по итогам 2020 года (данные по итогам 2020 ...

Норвегия — наиболее благополучная страна в мире

Наиболее благополучной страной в мире назвали Норвегию Согласно ежегодному рейтингу, обнародованному исследовательским институтом Legatum уже в 10-й раз, наиболее благополучными государствами в мире признаны Норвегия, ...

Сервис Anywayanyday начал продажу билетов на поезда

С помощью сервиса Anywayanyday теперь можно покупать билеты на поезда Пользователи сервиса Anywayanyday теперь могут покупать билеты на поезда внутреннего и международного сообщения. Через программу ...

ФРГ будет ограничивать количество беженцев на своей территории

Германия собирается ограничивать количество беженцев на своей территории Немецкие власти собираются выслать всех мигрантов, не получивших статус беженца. О таких мерах сообщил руководитель администрации канцлера ...