Главная » Ваш юрист » Аренда квартиры с последующим выкупом — Москва от застройщика, договор, образец

Аренда квартиры с последующим выкупом — Москва от застройщика, договор, образец

Как это аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году

Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2017 году сведения.

Остановимся на составлении соглашения, перечне необходимых справок, порядке регистрации и иных нюансах.

Аренда квартиры с одновременной частичной покупкой заманчивый вариант, по крайней мере, на первый взгляд.

Но мало кто знает, что кроме преимуществ есть и недостатки такой сделки. Да и особенности заключения подобных договоров мало кому знакомы.

Выплата по аренде идет в стоимость выкупа недвижимости. Ранее такую сделку осуществляли только ИП, сейчас такая тенденция часто встречается и среди обычных граждан.

Жилье можно купить по разным схемам. Обычно недвижимость приобретается в новостройках или на вторичном рынке.

Но все чаще предпочитают и такой вариант аренда жилого помещения с последующим выкупом. Первые два способа подойдут тем, у кого есть большая сумма денег. Ведь придется с ней расстаться сразу.

Аренда квартиры с последующим выкупом в Москве от застройщика или собственника-гражданина также имеет немало плюсов, если соблюдаются все юридические аспекты. Такой способ право, а не обязательство арендаторов.

Что собой представляет такой вид аренды? Еще на этапе составления соглашения аренды лица могут включить пункт, регулирующий осуществление процедуры выкупа.

Аренда с выкупом сделка, которая подразумевает продажу или покупку объекта с длительной рассрочкой без процентов.

Сделка имеет мало отличий от обычной аренды. Участники процесса собственник квартиры, арендатор и брокер (юристы, агенты или агентская фирма).

Согласно законодательству, право собственности на недвижимость появится не сразу, а после того, как лицо выплатит всю сумму в несколько этапов.

Договором предусматривается, что гражданин одновременно снимает жилье и покупает его. Отметим, что при наличии долга или при просрочке выплаты по аренде договор не будет расторгаться.

Аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году - Москва от застройщика, договор, образец

Не допускается также отказ в выкупе. Любая спорная ситуация рассматривается в судебном порядке.

Составлять соглашение аренды выгодно по таким причинам:

Чтобы избежать неприятностей:

  • анализируйте уровень цены и положение дел на рынке недвижимого имущества;
  • узнайте как можно больше информации о владельце;
  • просчитайте, сколько будет стоит жилье в общем после произведения всех выплат;
  • уточните, нельзя ли временно зарегистрироваться в помещении;
  • выясняйте, не является ли жилье залоговым, не передавалось ли оно наследникам, ведь иначе сделка будет невозможна;
  • проконсультируйтесь у специалиста относительно каждого риска и оформления документации.

Риелторы обращают на такой тип договоров, так как это отличный способ продать неликвидное жилье.

Можно также получить прибыль от двух сделок за ее проведение и сопровождение каждый месяц.

Поскольку аренда с выкупом долгосрочная сделка, то стоит следить за ее ходом постоянно, пока не будут произведены все выплаты в полной мере.

  • предложений аренды помещения с выкупом не так много на рынке;
  • стоит сразу оценивать свои возможности, иначе получится в итоге, что вы нес можете потянуть такое бремя и постоянно платить определенную сумму;
  • собственнику выгоднее сдать жилье без выкупа, поскольку так можно получать постоянную прибыль;

нет установленных четких норм осуществления процедуры;

  • цены на недвижимость не стабильны;
  • увеличивается время выплат, что не очень удобно для продавцов;

    недвижимость будет дороже (так продавец страхует себя от убытка в результате инфляции).

  • Аренда с последующим выкупом является нетипичной сделкой, и по этой причине процедура не стандартизирована. Нет типового договора, а также сложившейся практики решения спорного вопроса.

    Арендодатели должны опираться на нормы закона № 159-ФЗ, согласно которому:

    • минимальные сроки аренды квартир с последующим выкупом 2 года;
    • ИП также выкупают объект в такие сроки.

    Так как в законодательство постоянно вносятся правки, то стоит следить за сменой сроков. Нормативные акты содержат сведения о том, какие помещения можно выкупить при аренде.

    Это может быть объект, что является собственностью государства или муниципалитета.

    Распространяется закон и на лесные и водные ресурсы, а также объекты государственного значения. Согласно букве закона любая аренда может быть арендой с последующим возникновением права на выкуп.

    Чтобы совершить сделку, стоит подготовить договор на определенное время. Отличается такое соглашение от обычного тем, что объект станет собственностью арендатора после произведения последнего платежа.

    Что нужно знать покупателю при покупке квартиры, читайте здесь.

    Не устанавливаются жесткие требования. Стороны сами оговаривают, какие условия будут для них приемлемы. Здесь важны пожелания и возможности продавца и покупателя.

    1. Определите условия сроки, стоимость, необходимость в выплате первоначального взноса и т. д. Покупатели должны назвать сумму, которую они могут каждый месяц отдать.
    2. Подготовьте справки.
    3. Заключите соглашение.
    4. Исполняйте прописанные требования.

    Чаще всего стороны не знают точно, чего они хотят. А здесь очень важно продумать и правильно составить договор, учитывая ряд нюансов.

    Видео: аренда жилья с правом выкупа

    При аренде с последующим выкупом лицо переплачивает. К примеру, квартира будет стоить 3 млн. рублей:

    Договор заключается на период, что не превысит 10 лет.

    Чтобы сделка была проведена правильно, нужно подготовить такой пакет документов:

    • удостоверение личности каждого участника;
    • согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе;
    • свидетельство о заключении брака;
    • оригинал кадастрового паспорта и технического плана на жилье;
    • документ, что подтвердит наличие прав на недвижимость;
    • сберегательную книжку или номер расчетного счета, куда будут переводиться средства;
    • оценка цены объекта;
    • документ из Росреестра, что подтвердит отсутствие обременений на жилье;
    • документ из ЖЭУ, что подтвердит отсутствие долга по коммунальным платежам.

    Могут понадобиться дополнительные справки, чтобы согласовать отдельные моменты сделки.

    Заключение договора аренды квартиры с последующим выкупом (образец)

    Договор включает такие пункты:

    1. Сумма выплат по аренде, а также периодичность платежей.
    2. Сумма, после уплаты которой объект будет считаться выкупленным. Если данный момент упустить, то соглашение может быть признано недействительным в соответствии со ст. 555 ГК.
    3. Прописывают сроки произведения платежей (конкретное число).
    4. Оговаривают, кто и как должен ухаживать за помещением, проводить ремонты.
    5. Прописывают условия в случае инфляции.
    6. Ответственность и затраты, что будут понесены при подготовке справок.

    При составлении соглашения ясно опишите жилплощадь. Укажите адрес, площадь, количество комнат, прилагая техпаспорт.

    Составьте акт приема-передачи объекта, описывая техсостояние недвижимости. В соглашении будет 2 блока об аренде и выкупе квартиры и переходе прав к арендатору.

    Есть ряд рисков для продавца, о которых не стоит забывать при принятии решения.

    Покупатели сталкиваются с такими рисками:

    Лицо, что выплачивает арендные суммы, нередко сталкивается с тем, что владелец квартиры меняет стоимость на объект.

    Стоит на таком моменте максимально подробно остановиться при составлении соглашения.

    Стороны могут договориться о том, что плата будет стабильной. Скачки цен при этом не будут учтены. Такое условия позволит избежать пересчета арендной платы.

    Уместно в документе прописывать положение об индексации выплат при инфляции. Квартиру могут выкупить в твердой валюте, если об этом говорится в соглашении.

    Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома по капремонту, читайте здесь.

    Про покупку квартиры с использованием материнского капитала, смотрите здесь.

    Чтобы не возникало спорных ситуаций, указывают либо точную сумму, либо формулу, по которой в дальнейшем будут производиться расчеты.

    Недвижимость может и упасть в цене. Чтобы урегулировать данный вопрос, стоит заключать дополнительные договоренности о коррекции ежемесячного платежа.

    Далеко не все покупатели знают, что договора аренды с последующим выкупом не обязательно регистрировать.

    Здесь важно понимать, речь идет о соглашении найма или об аренде помещения. Если имеет место аренда, т одной стороной будет юрлицо.

    Коммерческий найм является разновидностью аренды, когда стороны сделки это граждане. Время действия соглашения не имеет значения, поэтому не возникает необходимости в госрегистрации.

    Права же собственности регистрируется в государственном органе. Переход прав оформляют в Росреестре.

    Аренда с выкупом нечасто заключаемая сделка, но далеко не экзотическая. Такие договора аренды составляют уже более 20 лет в Российской Федерации.

    Но так как сделка имеет много рисков, она чаще заключается между родственниками или близкими людьми, которым доверяют.

    Хотя можно увидеть объявления типа Аренда квартиры с последующим выкупом в СПб и т. п.

    Если вы решились на совершение сделки такого рода, оцените все плюсы и минусы, изучите законодательство и следуйте описанным рекомендациям.

    О admin

    x

    Check Also

    Процедура банкротства физических лиц — что это такое, пошаговая инструкция, для этого нужно, сколько стоит

    Как происходит процедура банкротства физического лица в 2017 году Все чаще стали подавать заявление о банкротстве и физические лица. Разберем, как происходит данная процедура в ...

    Процедура банкротства ООО: ликвидация по упрощенной схеме

    Как проходит процедура банкротства ООО по упрощенной схеме? Добровольное банкротство ООО осуществляется по инициативе самой компании. В зависимости от финансового положения и стоящих задач процедура ...

    Процедура архивирования кадровых документов в организации

    Процедура архивирования кадровых документов в организации Архивирование кадровых документов в организации происходит по определенным правилам, устанавливаемым как на законодательном уровне, так и на уровне самих ...

    Прохождение полиграфа при приеме на работу

    Прохождение полиграфа при приеме на работу Детектор лжи и сфера его применения. Полиграф при устройстве на работу Детектор лжи (полиграф) — это техническое устройство, включающее ...