Главная » Ваш юрист » Аренда земли под строительство гаража — закон, между физическими лицами

Аренда земли под строительство гаража — закон, между физическими лицами

Как оформить аренду земли под строительство гаража в 2017 году

Альтернативным способом приобретения земельного надела под возведение гаража стала аренда участка.

Однако не все владельцы транспортных средств осведомлены о возможности получения в аренду небольшого участка для личного транспорта.

Разберемся, как оформить аренду земли под строительство гаража в 2017 году, сколько это стоит, какие действия необходимо предпринять для оформления.

Сегодня почти каждый житель загородного поселка имеет отдельный гараж для своего автомобиля, однако в мегаполисах данная проблема стоит остро.

Не каждый житель города может похвастаться безопасным боксом для хранения авто. Поэтому часто граждане пользуются возможностью оформления земли под гаражный бокс на базе договора аренды.

Возведение гаража предполагает эксплуатацию земельного участка, что часто происходит на наделах, находящихся в собственности федеральных или муниципальных органов власти.

Данные мероприятия незаконны без надлежащего оформления соглашения между сторонами.

Помимо этого, оформление такого строения в частное владение будет недопустимым, поскольку у гражданина нет документации, подтверждающей право владения участком.

Поэтому рекомендуем изначально юридически грамотно оформлять участок под возведение гаража на основании соглашения об аренде, а в будущем можно будет заняться процессом приватизации участка.

Получить надел земли законодательно допускается несколькими способами:

Арендные отношения касательно предоставления земли под возведение гаража выступают важной сделкой и дают возможность достичь нескольких целей:

Оформление земли по арендному договору не нужно лишь в случае участия в гаражном кооперативе. В этой ситуации эксплуатация бокса подразумевает параллельно использование квадратных метров земли под ним.

Оформляя землю в аренду под гараж, арендатор должен заплатить:

Сумма арендной платы устанавливается сторонами соглашения в момент заключения сделки. Она вычисляется, исходя из кадастровой цены объекта недвижимости.

На 2017 год размер арендной платы устанавливается в сумме 0,27% от официальной стоимости участка.

Оплата госпошлины потребуется за процесс оформления, если сделка аренды заключается на период более одного года.

Аренда земли под строительство гаража в 2017 году - закон, между физическими лицами

Участниками соглашения при аренде участка под строительство гаража выступают:

  • физические лица;
  • физлица и муниципальные или федеральные органы власти;
  • юридические лица.

Нормы, касающиеся сделок с объектами недвижимости, прописаны в ст. 606 Гражданского кодекса РФ и в ст. №131.

Там указано, что каждый гражданин РФ вправе оформить сделку аренды земли под возведение гаража для транспортного средства.

Базой для выделения участка на временной или постоянной основе является участие в кооперативе, который арендует участки под безопасное хранение транспортных средств.

Регулирует данный вопрос и ст. 222 ГК РФ, которая гласит, что если гараж был возведен на незарегистрированном участке и владелец не имеет документы на пользование землей, такое строение должно быть демонтировано.

Строительство кооперативного бокса для автомобиля допускается только при беспрекословном следовании нормам ГК РФ.

Так, рассчитывать на получение права на оформление сделки аренды участка для возведения гаража имеет любой человек.

Пошаговую процедуру того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, читайте здесь.

И при полном отсутствии запретов или обременений на земле гражданин может получить такой надел после внесения арендной платы.

Гараж, вне зависимости от специфики конструкции и стройматериалов, стоит на определенном земельном участке.

Поэтому владелец гаража обязуется заключить договор аренды или приватизировать землю с объектом, с целью узаконивания использования участка и предотвращения сноса постройки.

Аренда необходима для того, чтобы владелец не был привлечен к административной ответственности.

Аренда земельного участка у муниципального органа власти проводится на основании предъявления следующего перечня бумаг:

  • заявка, заполненная арендатором;
  • оригинал гражданского паспорта;
  • справка из государственного кадастра и копия плана земельного надела;
  • уведомление о приоритетном праве на участок.

Если земля пребывает в рамках гаражного кооператива, тогда понадобится также дополнительно предъявить бумаги, удостоверяющие право учреждения оказывать населению услуги по выделению мест для хранения личных транспортных средств.

Видео: гараж на арендованной земле

По требованию сотрудника государственного органа, могут также быть необходимы дополнительные справки или бумаги.

Полный список документации вы можете найти в жилищном учреждении по адресу обращения. Рассмотрение и проверка подлинности документов осуществляется на протяжении месяца.

Муниципальный орган на протяжении данного периода выносит решение касательно допустимости передачи земельного надела в аренду.

Прежде чем оформить землю под строительство гаража в аренду, рекомендуем тщательно ознакомиться с перечнем документов в конкретном территориальном органе.

Алгоритм действий по получению земли для гаража:

  • перевод гаража в частную собственность, если он уже возведен;
  • проведение межевания участка, на котором находится объект, в случае, когда стороной сделки выступает землеустроительное учреждение;
  • сбор пакета документации для заключения сделки аренды;
  • процесс рассмотрения и проверки предоставленных бумаг;
  • получение принятого решения.

Арендатору предстоит посетить ряд государственных инстанций для получения каждого документа:

Процедура выделения земельного надела под строительство ража определяется, в первую очередь, месторасположением гаража и его наличием или отсутствием.

Каждый из способов характеризуется определенными тонкостями:

Каждый гражданин вправе самостоятельно выбрать участок для строительства гаража или получить квадратные метры в порядке очереди. В обоих случаях одобрение документов не гарантировано.

В договоре аренды в обязательном порядке прописывается ответственность обеих сторон и компенсации в случае нарушения взятых обязательств.

Стороны вправе внести в текст договора существенные условия касательно ответственности:

  • поддержание качественного состояния участка и гаража;
  • обязательное выполнение взятых обязательств и ответственность в случае их нарушения;
  • порядок страхования участка и гаражного бокса;
  • порядок возмещения затрат на выполнение мероприятий касательно охраны и улучшения объекта аренды.

Сделка аренды участка под строительство гаража или с гаражом заключается на возмездной основе.

Поскольку предметом сделки выступает недвижимое имущество, которое имеет немалую ценность, требуется документальное оформление факта аренды в обязательном порядке.

Существенными условиями, которые должны быть прописаны в тексте договора, выступают:

  • данные, позволяющие идентифицировать объект;
  • размер арендной платы за пользование.

Договор аренды заключается в письменной форме с подписями сторон. Заключение договора в электронном виде не допускается, поскольку такой документ не имеет юридической силы.

Какой срок приватизации квартиры по закону, если она продлена до 2018 года, читайте здесь.

Какие плюсы, если снимать квартиру через агентство недвижимости, смотрите здесь.

Структура договора должна содержать следующие пункты:

  • персональные данные участников сделки;
  • описание предмета договора;
  • сумма арендной платы и периодичность ее внесения;
  • порядок и способ оплаты;
  • права и ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства, условия для прекращения договора;
  • подписи сторон и их реквизиты.

Итак, участок земли не обязательно приобретать, чтобы построить на нем гараж для транспортно средства.

Вы можете его получить на правах аренды у государственного или муниципального органа. В будущем вы сможете приватизировать данный участок.

Вам понадобится потратить некоторое время на сбор документов и ожидание оформления, однако теперь вы ознакомлены с основными нюансами получения земли в аренду.

После прохождения данного процесса вы получите участок и бокс для безопасного хранения вашего личного автомобиля.

О admin

x

Check Also

Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха

Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха играет важную роль при распределении рабочего времени и начислении зарплаты. Очевидно, что понимание всех нюансов и условий ...

Продление срочного трудового договора на новый срок — образец, пенсионерам, приказа

Возможно ли продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году Оформление срочного трудового договора приветствуется многими работодателями за счет минимума обязательств. Но порой ...

Продление отпуска в связи с больничным листом — образец приказа, ежегодного, заявление

Как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году Многих официально трудоустроенных граждан интересует вопрос, как оформить продление отпуска в связи с ...

Продление лицензии охранника

Продление лицензии охранника Продление лицензии на осуществление охранной деятельности: правовые основы Факт наличия у охранника лицензии на осуществление охранной деятельности подтверждается соответствующим удостоверением. Согласно п. ...