Главная » Ваш юрист » Общее собрание собственников жилья по вопросам реновации

Общее собрание собственников жилья по вопросам реновации

Общее собрание собственников жилья по вопросам реновации

Реновация общее собрание собственников жилья определяет в качестве основного способа выявления мнения жильцов. Учитывая значимость рассматриваемого вопроса, важно провести это мероприятие с полным соблюдением правовых норм. В предложенном материале рассмотрены вопросы проведения и фиксации результатов собрания.

Реновация жилья: как провести собрание собственников квартир многоквартирного дома (двухэтажки, пятиэтажки и т. д.)

Так как включение в программу реновации того или иного дома, как правило, вызывает множество споров среди жильцов, закон определил необходимость проведения собрания собственников квартир на предмет определения перспективы участия в программе или отказа от нее. При организации собрания стоит соблюсти следующие правила:

  1. В первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию и по заявлению получить реестр собственников жилья в доме, если он уже не хранится в ТСЖ. Он же пригодится для подсчета результатов будущего голосования.
  2. Крайне важно правильно проинформировать жильцов о предстоящем собрании за 10 дней до события. Порядок информирования предусмотрен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. По умолчанию оповещение проводится путем отправления заказного письма каждому собственнику и нанимателю по договору социального найма, но жильцы могут отдельным решением предварительно установить иные способы информирования, например:
    • вручение под расписку каждому собственнику или нанимателю;
    • размещение в специально предусмотренном доступном всем жильцам помещении дома.
  3. В день проведения голосования заполнить лист регистрации участников. Вопрос довольно важный, потому можно надеяться, что явится достаточное количество жильцов.
  4. На всем протяжении собрания нужно вести протокол и в итоге внести в него результаты голосования.
  5. Готовый протокол предоставить в районную управу как документ, выражающий мнение жильцов дома.

Как составить протокол собрания собственников жилья по реновации

Закон не содержит образца протокола собрания жильцов по какому-либо вопросу, в том числе и по поводу участия дома в программе реновации. Тем не менее практика составления таких документов уже сложилась. Так, протокол можно разделить на несколько частей, каждая из которых содержит набор определенных элементов:

  1. Вводная часть:
    • наименование документа;
    • адрес дома, где проводилось собрание;
    • дата проведения;
    • форма собрания — очная, заочная или очно-заочная (к сожалению, не все жильцы являются на такие мероприятия, и порой проще выбрать заочную форму голосования);
    • дата и время проведения очной части голосования, место проведения;
    • время, до которого принимаются голоса жильцов, не принявших участия в очном голосовании;
    • место хранения протокола;
    • дата и место составления протокола;
    • данные инициатора собрания.
  2. Повестка дня. Вопросы могут быть разными, но главное — четко указать на обсуждение участия или исключения из программы реновации.
  3. Подтверждение наличия кворума. Необходимо указать, сколько собственников имеется в многоэтажке, каковы их доли в праве собственности на общее имущество и какой долей обладают присутствующие на собрании жильцы. В расчете поможет реестр собственников.
  4. Результаты голосования по всем вопросам повестки дня и принятые по ним решения.
  5. Приложения к протоколу:
    • реестр собственников;
    • уведомление о проведении собрания;
    • лист регистрации участников.

Протокол подписывается председателем, секретарем и членами счетной комиссии собрания.

Как посчитать итоги голосования жильцов многоквартирного дома по вопросу реновации

П. 1 ст. 3 закона города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав…» от 17.05.2017 № 14 дает однозначный ответ на вопрос о том, сколько голосов жителей нужно для принятия решения о вступлении в программу реновации. Поддержать такое решение должны не менее 2/3 жильцов дома.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Для исключения дома из программы, в силу ст. 7.1 закона «О статусе столицы Российской Федерации» от 15.04.1993 № 4802-I, потребуется всего 1/3 голосов жителей дома.

В такой ситуации возникает резонный вопрос: как правильно подчитать голоса «молчунов?» Москвичи опасались, что в данном случае молчание автоматически будет означать согласие или, наоборот, отказ. В таком случае имело бы место откровенное искажение реально существующей позиции собственников и нанимателей жилья. Потребовались даже дополнительные разъяснения, которые и дал мэр столицы.

Итак, голоса жильцов, не принявших участие в определении судьбы дома, будут разделены пропорционально в соответствии с итогами собрания. То есть если активные жильцы проголосовали 70% за и 30% — против, то и голоса молчунов автоматически разделятся так же. Таким образом, обеспечен максимально объективный учет мнения всех граждан.

ВАЖНО! В соответствии с постановлением московского правительства «Об учете мнения населения…» от 02.05.2017 № 245-ПП результаты голосования жильцов имеют приоритетное значение в сравнении с любыми иными формами выражения мнения. Последний аспект особенно важен, поскольку электронная система «Активный гражданин» позволяет проголосовать за включение в реновацию того или иного дома любому москвичу, независимо от того, живет он в этом доме или нет. Поэтому многие горожане беспокоились, что посредством голосования в электронной системе «Активный гражданин» судьбу их домов смогут решать те, кто в них не проживает.

Итак, реновация жилья и собрание собственников неотделимы друг от друга — по сути, первое невозможно без второго. При этом значимость правильного оформления протокола и подсчета голосов участников в таком вопросе крайне высока.

О admin

x

Check Also

Штрафы за азартные игры

Депутаты предлагают штрафовать за вовлечение детей в азартные игры Если гражданин становится свидетелем того, что дети играют в карты или делают ставки на сайтах букмекеров ...

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены Кабмин предложил Госдуме рассмотреть вопрос смягчения административной ответственности за неисполнение наложенных законом обязанностей для финансовых ...

Штрафы для — лжегероев — вырастут

Штрафы для лжеорденоносцев поднимут в десятки раз Инициатива принадлежит депутатам Ярославской облдумы. В Государственной Думе этот законопроект будут рассматривать весной. Вычислить лжеорденоносцев сегодня не составляет ...

Штрафа за вызов неотложки не будет

Минздрав не будет вводить штраф за вызов кареты скорой помощи без должного повода В «медицинской» петиции, в частности, говорилось о том, что сегодня до 90 ...