Главная » Ваш юрист » Перепланировка квартиры, как узаконить

Перепланировка квартиры, как узаконить

Перепланировка квартиры, как узаконить в 2018 году, ответственность за незаконную перепланировку

Если вы решили сделать капитальный ремонт квартиры и хотите знать что такое перепланировка квартиры, как ее узаконить в 2018 году, читайте статью. Помимо этого разберем особенности согласования перепланировки. Без оформления всех документов переделка жилья будет признана незаконной и вы можете быть оштрафованы. Если установят факт незаконной перепланировки, то вас обяжут привести жилье в соответствии с первоначальным проектом, а это большие затраты.

Перепланировка квартиры, Жилищный Кодекс РФ

В целях нашего вопроса следует понять, что такое перепланировка (далее- переделка, перепроектирование) квартиры: что можно, а что нельзя. Для этого нам необходимо обратиться к части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса, которая гласит – это изменение ее конфигурации, требующее соответствующих поправок технического паспорта жилья. Тогда что будет считаться незаконной переделкой? В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного Кодекса незаконная перепланировка квартиры – это самовольное переустройство жилья с нарушением его проекта и без наличия документа, разрешающего перепроектирование. Кстати, узнайте какое наказание может быть за самовольную постройку?

Важный момент, что при покупке квартиры при долевом строительстве, существует фактор риска — банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать и какой порядок действий? Кстати, при совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги.

Незаконная перепланировка квартиры, ответственность

Согласно части 2 и 3 статьи 29 Жилищного Кодекса ответственность за незаконную перепланировку несут как собственники, так и лица, проживающие по договору социального найма.

Кстати, вам может быть полезно узнать, стоит ли приватизировать квартиру, какие плюсы и минусы приватизации?

Контроль за самовольным перепроектированием осуществляет жилищная инспекция. Если должностные лица ведомства установят факт незаконной переделки, то в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного Кодекса, собственника или нанимателя жилья обяжут привести жилье в соответствии с первоначальным проектом. Приведение жилья в проектное состояние фиксируется актом осмотра. При уклонении от законного решения жилищной инспекции, ее должностные лица согласно части 5 статьи 29 Жилищного Кодекса обратятся в суд с заявлением об изъятии жилья с незаконной перепланировкой.

Переустройство и оформление перепроектирование квартиры и жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.

К таким действиям, например, относятся:

  1. Нарушение вентиляции.
  2. Разрушение несущих перегородок.
  3. Перенос батарей отопления на лоджию.
  4. Превышение разрешенной нагрузки на несущие конструкции и другие.

Если судебные органы примут позицию жилищной инспекции, то квартира собственника будет продана с выплатой ему возмещения с учетом затрат на восстановление в соответствии с проектом. С лицом, проживающим по договору социального найма, будут расторгнуты все отношения, а на наймодателя возложат обязанность восстановить законную планировку жилья. Но это еще не все!

В соответствии с частью 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения назначается в размере от 1 до 1.5 тысяч рублей. Если же самовольное перепроектирование совершено в многоквартирных домах, то штраф за переделку будет от 2 до 2.5 тысяч рублей. Полезно узнать, как перевести помещение из жилого в нежилое, а также обратная процедура: перевод из нежилого в жилой фонд? Кстати, если у вас имеются долги по оплате ЖКХ, узнайте как можно не платить пени по квартплате.

Перепланировка квартиры, как узаконить в 2018 году

Чтобы сделать перепланировку квартиры и узаконить в 2018 году необходимо обратить внимание не некоторые нюансы. При проведении несогласованной с Гос. органами перепроектировка жилья с соблюдением правил строительства и без нарушения прав соседей, можно узаконить ее уже по факту, а также узнать стоимость. Для легализации незаконной перепланировки жилья обратимся к частям 1 и 2 статьи 26 Жилищного Кодекса, который обязывает собственника и нанимателя жилья сначала заказать проект изменения жилья, а потом согласовать его. Если вы получите отказ в согласовании переделки после ее свершения при учете соблюдения правил строительства, то это решение можно оспорить в суде.

Если ваши соседи шумные и постоянно вам мешают, узнайте до скольки можно шуметь в квартире, а когда можно вызывать полицию, а также куда пожаловаться по поводу постоянного курения в подъезде и какое предусмотрено наказание за побои человека?

Согласно пункту 1 Обзора судебных решений Верховного суда РФ за 4 квартал 2011 года соседи могут самостоятельно обратиться в суд с требованием, о восстановлении жилья по проекту к лицу, сделавшему незаконную перепланировку квартиры.

Инфографика «Перепланировка квартиры, как узаконить в 2018 году»

Видео-инструкция «Незаконная перепланировка квартиры, ответственность в 2018 году»

Последние новости по теме статьи

  • 14.04.2018 Страховые компании покидают рынок ОСАГО
  • 10.04.2018 С 1 июля тарифы ЖКХ вырастут на 4 процента
  • 07.02.2018 Каждый шестой россиянин не попал к врачу в прошлом году
  • 26.12.2017 В каких случаях за незаконную перепланировку не накажут?
  • 12.12.2017 Минздрав переложит часть бумажной работы с врачей на средний медперсонал
  • 20.11.2017 В будущей типовой застройке реализуют соотношение «один человек — одна комната»
  • 03.10.2017 Минздрав заявил о снижении смертности в России
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

В нашей парадной на 2 этаже в квартире устроили хостел (а судя по их рекламе в интернете — отель 2 звезды), вход не отдельный, без согласия жильцов.
Подскажите, какие законы нарушены, в какие инстанции нужно жаловаться?
На счет Вашей консультации по незаконной перепланировке — спасибо, учтем, будет жаловаться в Жилищную инспекцию. А ещё куда можно?

Данным вопрос отнесен полностью к компетенции Жилищной инспекции. Но я бы рекомендовала написать обращение туда и продублировать в прокуратуру, т.к. именно она занимается контролем за исполнением госорганами обращений и заявлений граждан.

Я вот прочитал выше статейку это не статья а так не понятно о чем!Начну с того,что любые перепланировки в многоквартирных домах в принципе невозможны. Так как любые переносы стен,»проковыревание новых проемов»,любые наросты в виде балконов в принципе невозможны,ТАК КАК ПРОТИВОРЕЧАТ СНИПу и любые переделки это действия прямо направление что….на уничтожение строения ну и как всегда ведут к трупам и поискам виновных лиц! А так же по трубам по отоплению ,а там специфика подачи воды в дом. Будет пониженное давление правильно ____ЭТО ОН НЕГОДЯЙ ПЕРЕПЛАНИРОВАЛ И ТЕПЕРЬ ВОДА ТЕЧЕТ СТРУЙКОЙ и раньшек рекой текла,или нарушил шумоизоляцию дома-раньше вот во дворе машины рычали и сейчас рычат НО НЕ ТАК РЫЧАТ это ОН НЕГОДЯЙ ПЕРЕПЛАНИРОВЩИК ВИНОВАТ—-ДОМ СЛОМАЛ.
Прежде чем что-то перенести ,соорудить уничтожить и т д надо ПО ЗАКОНУ:
-создать проект,то есть обратиться на в соответствующую организацию чтобы рассчитали и нарисовали /а это денежки и большие как-то сталкивался с проектами -250000 рубликов нормальная цена/
-потом с сей бумагами надо идти в архитектурный отдел чтобы те на основании архитенктурных и строительных норм проверили МОЖНО ЛИ ЭТО ЛЕПИТЬ и к каким последствиям может привести и в свою очередь составили уже архитектурный проект перестройки/опять деньги и у-у-у-у много/
— а потом с сей бумагами в Администрацию чтобы получить «визу» или «отлуп» и опять денежки!
И даже если случится «чудо» Вы получили разрешение на перепланировку радоваться рано. Теперь после перепланировки Вы сидите на «бочке с порохом с горящей свечкой в руках».Потому что не важно по какой причине вдруг пойдет трещина по стене то ли от старости,то ли от вырытого рядом котлована готовтесь виноваты будете ВЫ,быстренько соберется комиссия /дом то треснул надо меры принимать и почему треснул и деньги искать ремонтировать и КРАЙНИЙ НУЖЕН/и Вы быстренько им станете,потому что комиссия быстренько выяснит и установит ЧТО ДОМ ТРЕСНУЛ не потому что что в нарушении всяких норм там не производился ремонт/ремонт был только в отчетах и на бумаге/ А ПОТОМУ ЧТО ОКАЗЫВАЕТСЯ ВЫ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОТОШЛИ ОТ ПРОЕКТА А ТО И НАРУШИЛИ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ утвержденную высокими инстанциями или для проведения перепланировки пригласили шабаш монтаж компанию/типа на троих/а у них нет лицензии на проведение таких работ и все граждане готовьтесь ремонтировать за свой счет весь дом дай бог чтобы там ничего не рухнуло и никого не прибило а то тогда это конец: зона плюс ущерб с десятком,сотнями нулей.
А вдруг трубы прорвало отопления ну и всех сверху до низу —ущерб не сосчитать,что ЖЭУ будет платить нет накось выкуси. Платить будет наш перепланировщик /с деньгами но без мозгов/ и скажут то когда дойдет до суда —Вот тридцать лет стояли ничего,а тут вот этот начал квартиру перекраивать и все потекли—ЭТО ОН НЕГОДЯЙ ВИНОВАТ!!И так далее и даже это совсем безумное у соседа сдохла собака такая дорогая столько лет жила такая веселая а тут сосед начал долбить стены и собака захирела и сдохла ,наверно пылью надышалась и докажи что не верблюд.
Вот столько стоит почувствовать себя хозяином привантизированной квартиры,хозяин господи какой идиотизм :как можно быть хозяином в квартире в многоэтажном доме где все стены напополам с соседом,только на верхнем этаже хозяин потолка в одиночку и то не совсем,он хозяин только воды проникающей через дырявую крышу воды капающей и стекающей с потолка! Это действительно только его хозяина привантизированной квартиры и вот чтобы вода «крышная потолочная» исчезла вот тут «привантизатор» с пеной у рта будет доказывать ЧТО И КРЫША НЕ ЕГО __ОБЩАЯ.
Так что граждане -господа кто вдруг подумал ,что он хозяин квартиры и может делать с квартирой что хочет и как хочет,то этому гражданину надо сходить к врачу по поводу диагноза -мания величия-,лучше врачу заплатите за лечение ЭТО БУДЕТ ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ!
Тк что граждане кто насмотрелся телевизора ,начитался про демократию,почувствовал себя господином- хозяином то Вам к врачу!
И еще так сказать наблюдение -недоработки многочисленных Администраций А СЕЙЧАС ТАК ГРОМКО/аж жуть/Правительств :внутренние дворы микрорайонов уже давно превратились в отстойники автомобилей, и большинство даже свои стояночные места оборудовали с зхамками и запорами чтобы никто не занял-МОЕ. И оборудованы они-эти стояночки на зеленых зонах,жаль конечно Закон отменили об уничтожении зеленых насаждений / как-то так звался/—сколько денег в казну не поступает:тут букет нарушений —не буду все перечислять очень много так вот сначалап штрафы а потом хочешь железного конька под окном держать значит составляй планчик регистрируй и плати налоги—сколько денег сколько денег и мимо казны!Недоработка господ с Администраций а плачут вечно денег не хватает ,а они вот они ..на дороге лежат только наклониться надо!
Так что «господа» у нас же сейчас все господа Демократия это хорошо ,но и Закончики знать хорошо надо а то времена-то меняются,только ….»параша» где была там и осталась ,так что берегите себя.

Отчасти вы правы, никто и не говорил что будет легко тем, кто захочет сделать перепланировку жилья, и тем не менее, много людей идут на этот риск и делают со своих 3 комнатных квартир, допустим, 2 комнатные, либо с 1 комнатных — квартиры-студии. Каждый сам в праве выбирать что ему хочется видеть в своем жилье, причем эти все перемены можно осуществить на законных основаниях.

О admin

x

Check Also

Штрафы за азартные игры

Депутаты предлагают штрафовать за вовлечение детей в азартные игры Если гражданин становится свидетелем того, что дети играют в карты или делают ставки на сайтах букмекеров ...

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены Кабмин предложил Госдуме рассмотреть вопрос смягчения административной ответственности за неисполнение наложенных законом обязанностей для финансовых ...

Штрафы для — лжегероев — вырастут

Штрафы для лжеорденоносцев поднимут в десятки раз Инициатива принадлежит депутатам Ярославской облдумы. В Государственной Думе этот законопроект будут рассматривать весной. Вычислить лжеорденоносцев сегодня не составляет ...

Штрафа за вызов неотложки не будет

Минздрав не будет вводить штраф за вызов кареты скорой помощи без должного повода В «медицинской» петиции, в частности, говорилось о том, что сегодня до 90 ...