Главная » Ваш юрист » Самовольная постройка — что это такое, понятие, признаки

Самовольная постройка — что это такое, понятие, признаки

Самовольная постройка

Гражданским Кодексом РФ установлено значение, ответственность, а также способы легализации раннее незаконно построенных зданий. За подобный самострой предусмотрен штраф от 2000 до 1 000 000 рублей и снос сооружения.

Понятие и признаки нелегального строительства

Самовольная постройка – это незаконно возведенное сооружение, имеющее следующие параметры:

  • Осуществление строительства на участке, не отведенном для этих целей;
  • Отсутствие разрешительной документации;
  • Нарушение нормативов возведения;
  • Нахождение на участке, не переданном в собственность или другое законное владение;
  • Строительство вопреки полученному запрещающему постановлению на стройку.

Что не относится к самовольному возведению?

К ряду построек, не требующих согласования, относят:

  • Вспомогательные сооружения без фундамента;
  • Гараж на территории сельхозугодий, если он не является объектом коммерческой деятельности;
  • Надстройки и иные сооружения вокруг реконструируемого здания (навесы, киоски);
  • Постройка, не затрагивающая фундамент или несущие стены основного здания.

Как бороться с самостроем?

Право на жалобу о незаконной стройке есть:

  • лица, осуществившего возведение;
  • у других лиц, по мнению которых здание нарушает их имущественные права, несет угрозу здоровью или жизни.

Согласно статье 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший строительство, должен узаконить дом внесением в Росреестр, т.е. получить право собственности на объект. Можно воспользоваться при этом «дачной амнистией», которая позволяет в упрощенном порядке поставить на учет все объекты, построенные собственных участках.

Ситуации, при которых нарушаются права соседей, также подлежат рассмотрению в суде:

  • построенный дом находится вблизи от соседнего жилья;
  • мешает проезду по общей дороге;
  • располагается на участке, часть которого принадлежит соседу по межевому плану;
  • мешает пользоваться коммуникациями.

Не обязательно обращаться в судебные инстанции для решения вопроса, достаточно заявить в органы местного самоуправления. Если стройка нелегальна, администрация направит в 7-дневный срок уведомление о сносе хозяину, который уже будет оспаривать это в суде.

Чем грозит незаконное строительство?

Самовольная постройка приобретает настолько огромные масштабы, что это дает право на штрафные санкции. Вместе с тем, грамотные действия застройщика во многих случаях, позволяют регистрацией дома легализовать его расположение. В суде также часто идут навстречу с хозяином собственности и дают шанс поставить на учет имущество.

Самовольная стройка грозит:

  • невозможностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять, прописываться);
  • штрафом, если объект построен на земле, находящейся не в собственности;
  • штрафом и сносом, если сооружение расположилось на нецелевой территории;
  • сносом самостроя, построенным с нарушением норм градостроительства.

При этом расходы на снос ложатся на виновника построек.

Пути легализации самовольной постройки:

  • регистрация собственности земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • разрешение на строительство и введение в эксплуатацию;
  • постановка в Росреестр с присвоением регистрационного номера.

О admin

x

Check Also

У банка отозвали лицензию – как и кому платить кредит?

У банка отозвали лицензию – как и кому платить кредит? У банка отозвали лицензию, как платить кредит в таком случае? Есть ли основания у должника ...

Тяжкое преступление — это

Тяжкое преступление Теория криминалистики квалифицирует противозаконные деяния по качественным признакам. Одним из таких видов являются тяжкие преступления, что представляют собой четкую правовую оценку, закрепленную в ...

Туристы смогут вернуть стоимость путевки, если отдых был испорчен вследствие наступления форс-мажора

Туристы смогут вернуть стоимость путевки, если отдых был испорчен вследствие наступления форс-мажора Депутаты Госдумы от фракции ЛДПР Владимир Жириновский и Алексей Диденко выступили с инициативой ...

Трудовой стаж — что это, что в него входит, рассчет

Трудовой стаж Одним из ключевых итогов профессиональной деятельности каждого человека является трудовой стаж. Благодаря его содержанию при наступлении пенсионного возраста, гражданин может рассчитывать на тот ...