Главная » Ваш юрист » Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — что это такое

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — что это такое

Товарищество собственников жилья

Для каждого многоквартирного дома характерна определенная форма управления. Собственники, предпочитающие сами определять потребности кооператива и сообща решать насущные вопросы по функционированию дома, объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Кто может создать

Членами ТСЖ могут стать только собственники жилых и нежилых помещений, а также юридические лица. Объединятся могут также несколько домов на соседних улицах. Для создания партнерства требуется согласие более 50% собственников.

Функции, отведенные товариществу собственников жилья

  • Управление имуществом каждым из собственников;
  • Контроль за сохранностью жилого фонда;
  • Заключение договоров с жилищно-коммунальными службами;
  • Распоряжение имуществом в законных пределах, прописанных нормативами.

Процесс создания ТСЖ

Объединение законных владельцев недвижимости невозможно без единогласного решения. Для этого организовывают собрания.

На повестке дня первичного собрания следующие вопросы:

  • предложение по созданию товарищества;
  • выбор председателя;
  • согласование устава.

На основе открытого голосования с помощью «за», «против», «воздержался» выбирают лидера.

Новоиспеченный глава ТСЖ согласовывает кандидатуру бухгалтера, принимает устав. По окончании все подписываются под протоколом собрания, а завизированное постановления вывешивают в общедоступной зоне.

Заочное голосование

Если собрать всех собственников становится проблематичным, тогда создается инициативная группа, которая разносит бюллетени с вопросами повестки. Жильцы должны сдать результаты до установленного срока. В подсчетах голосов принимают участие верно заполненные бланки и вовремя переданные.

Собрание, не принесшее общей пользы количества голосов, можно провести через 2 дня повторно, но не позднее месяца.

Порядок оформления в государственных органах

Принятый Устав оформляется у нотариуса, что это означает подтверждение законности создания сообщества. Согласно Жилищному Кодексу, отвечать за согласованные решения будут правление с председателем. Остальные жильцы обязаны следовать всем постановлениям на следующих собраниях, однако могут не вступать в товарищество собственников жилья.

Создание полноценного кооператива заключается в следующих этапах:

  1. Подача в налоговую заявления о регистрации юрлица с протоколом и Уставом, а также госпошлина.
  2. Открытие расчетного счета в банке на многоквартирный дом.
  3. Процедура передачи предыдущим правлением имущества под надзором комиссии ТСЖ.
  4. Прием здания с составлением и подписанием актов.
  5. Постановка дома на баланс.
  6. Уведомление органов муниципалитета о новой форме управления жильем.
  7. Заключение контрактов с поставщиками коммунальных услуг.
  8. Начисление и сбор платы с жильцов дома.

Плюсы и минусы товарищества

Прозрачность работы кооператива имеет важное значение при выборе такой формы хозяйствования. Кроме того, плюсами является:

  • самостоятельный выбор необходимых мероприятий по содержанию дома;
  • возможность расторжения контрактов с недобросовестными подрядчиками в любой момент;
  • детализация всех платежей, начисляемых правлением;
  • ответственный подход к содержанию дома;
  • приоритетное право в очереди на облагораживание территории по городской программе;
  • возможность распоряжаться общим имуществом в коммерческих целях для покрытия общедомовых затрат.

Есть и «подводные камни»:

  • предстоящий обязательный процесс межевания территории ТСЖ;
  • предпочтительное нахождение в собственности нежилых помещений дома для получения прибыли;
  • долгий процесс накопления денег на капремонт и высокий ежегодный налог с собранных сумм;
  • все спорные моменты по начислениям платежей решаются черед суд, который оплачивается товариществом, а текущие долги распределяются между всеми участниками организации;
  • часто возникающие споры и нежелание принимать дополнительные затраты отдельными собственниками.

О admin

x

Check Also

Штрафы за азартные игры

Депутаты предлагают штрафовать за вовлечение детей в азартные игры Если гражданин становится свидетелем того, что дети играют в карты или делают ставки на сайтах букмекеров ...

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены Кабмин предложил Госдуме рассмотреть вопрос смягчения административной ответственности за неисполнение наложенных законом обязанностей для финансовых ...

Штрафы для — лжегероев — вырастут

Штрафы для лжеорденоносцев поднимут в десятки раз Инициатива принадлежит депутатам Ярославской облдумы. В Государственной Думе этот законопроект будут рассматривать весной. Вычислить лжеорденоносцев сегодня не составляет ...

Штрафа за вызов неотложки не будет

Минздрав не будет вводить штраф за вызов кареты скорой помощи без должного повода В «медицинской» петиции, в частности, говорилось о том, что сегодня до 90 ...